Prinses amalialaan 13
Nico Bergsteijn, Woudenberg
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 2018 staat aan de Prinses Amalialaan, op de grens van de woonwijk en het groen. Met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte, maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €995.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Woudenberg.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 808 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en aan de zijkant, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en is er een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 203 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nico Bergsteijn
Met 2.380 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22 procent. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "Gezellige buurt wel druk kruispunt De Ekris veel verkeer". De buurt Nico Bergsteijn ligt in Woudenberg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Aldi zitten op 345 meter, Jumbo op 568 meter. Voor school kun je naar Kindcentrum Koningin Juliana op 328 meter of De Olijfboom op 564 meter. De huisarts zit op 195 meter, de apotheek op 526 meter. De bushalte Woudenberg, Geerestein is op 388 meter met lijnen 80, 82, 380 en 680. Het treinstation Maarn ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Woudenberg heeft verder een restaurant op 400 meter en een park op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €919.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 117% gestegen, van €424.000 naar €919.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses amalialaan 13, Woudenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €995.000. De WOZ-waarde is €919.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 117% gestegen, van €424.000 naar €919.000. De prijs per vierkante meter is €8.964, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 808 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een warmte-terugwininstallatie.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €919.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 117% gestegen, van €424.000 naar €919.000. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten op 345 meter, Jumbo op 568 meter. De huisarts is op 195 meter, de apotheek op 526 meter. Kindcentrum Koningin Juliana is op 328 meter, De Olijfboom op 564 meter. De bushalte Woudenberg, Geerestein is op 388 meter met lijnen 80, 82, 380 en 680. Het treinstation Maarn ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is de buurt Nico Bergsteijn?
De buurt heeft 2.380 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "Gezellige buurt wel druk kruispunt De Ekris veel verkeer".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Hoe groot is de woning volgens de verschillende bronnen?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 203 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 518 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €8.964, gebaseerd op de makelaar-opgave.
