Een royale hoekwoning in het hart van Woudenberg
Deze hoekwoning aan de Voorstraat 27 staat in Nieuwoord, een buurt in Woudenberg. Met een vraagprijs van 975.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een forse woning met tien kamers en vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Woudenberg, dan valt op dat het hier om een uitzonderlijk groot huis gaat.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning, halfvrijstaande woning, bedrijfs- of dienstwoning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 293 vierkante meter, terwijl de makelaar 176 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 530 vierkante meter, maar de makelaar noemt 715 vierkante meter. De woning heeft één badkamer en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Nieuwoord
Met ruim 1.400 inwoners is Nieuwoord een buurt waar het aandeel 65-plussers met 27 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", maar merkt ook op dat "mensen meer op zichzelf zijn". De buurt Nieuwoord kent 31 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 60 meter afstand, om de hoek dus, en ook de Albert Heijn en Aldi zijn op 255 meter te vinden. Basisscholen De Olijfboom en Griftschool zitten op respectievelijk 412 en 469 meter. De huisartsenpraktijk De Zandbloem is op 497 meter, de BENU Apotheek op 560 meter. Bushalte Woudenberg, De Poort is op 177 meter en wordt bediend door lijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Het treinstation Maarn ligt op 3,5 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Woudenberg. De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 19 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn en Geijtenbeek én Boers makelaars Woudenberg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 27, Woudenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 975.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.540 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 176 vierkante meter woonoppervlak. Of dit marktconform is, hangt af van hoe je de oppervlakte waardeert: de BAG-registratie noemt 293 vierkante meter, de makelaar 176. De woning is aan de hoge kant geprijsd, maar het is ook een zeer royale hoekwoning met tien kamers.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.711 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, halfvrijstaande woning, bedrijfs- of dienstwoning. Er is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie komt uit de KCAF en Atlas Leefomgeving. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 60 meter afstand, de Albert Heijn en Aldi op 255 meter. Basisscholen De Olijfboom en Griftschool zitten op 412 en 469 meter. De huisartsenpraktijk De Zandbloem is op 497 meter, de BENU Apotheek op 560 meter. Bushalte Woudenberg, De Poort is op 177 meter met lijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Het treinstation Maarn ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwoord om in te wonen?
Nieuwoord heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", maar merkt ook op dat mensen meer op zichzelf zijn en dat er soms overlast is van kinderen, vuurwerk en hondenpoep.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging van de woning en de gevelisolatie.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zeggen niets over de specifieke ligging van deze woning of de staat van het huis.
