Een royale vrijstaande woning in De Noord
Aan de Ritmeester 6 in Oss staat een vrijstaande woning uit 1997, met een woonoppervlakte van 165 m² volgens de BAG-registratie en 131 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en ligt in de wijk Krinkelhoek, in de buurt De Noord. Met een vraagprijs van €725.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.500. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Oss.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 567 m³. Rondom zit een achtertuin van 246 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Noord, een rustige woonwijk
De Noord is een woonwijk met zo'n 1.870 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen: 47% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander noemt de saamhorigheid geweldig, maar is minder te spreken over de omgeving, met afval bij de ondergrondse containers. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ruim een kilometer, en de Albert Heijn ligt op anderhalve kilometer. Basisschool Mettegeupel zit op ongeveer 600 meter, en er zijn meerdere andere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Ussen zit op 1,6 kilometer en Service Apotheek de Kapel op 1,4 kilometer. De bushalte Oss, Mikkeldonkweg is op 481 meter, met de lijnen 262, 296 en 662. Het treinstation Oss ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een prima basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €633.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €419.000 naar €633.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en de hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ritmeester 6, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €633.000, met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €419.000 naar €633.000. De prijs per vierkante meter is €5.534, op basis van de makelaar-opgave van 131 m².
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 567 m³. Er is een achtertuin van 246 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander noemt de saamhorigheid geweldig, maar is minder te spreken over de omgeving, met afval bij de ondergrondse containers. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,2 kilometer, en de Albert Heijn ligt op 1,5 kilometer. Basisschool Mettegeupel zit op 586 meter, en er zijn meerdere andere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Ussen zit op 1,7 kilometer en Service Apotheek de Kapel op 1,4 kilometer. Het treinstation Oss ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Mikkeldonkweg, op 481 meter. Daar stoppen de buslijnen 262, 296 en 662. Andere haltes in de buurt zijn Oss, Zaltbommelseweg op 1,1 kilometer en Oss, Hertogensingel op 1,2 kilometer. Het treinstation Oss ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. De hittestress is laag, maar voor 2050 wordt die als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Waarom verschillen de oppervlaktes van de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 165 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
