Roodeswerf 13
Dorpsweg en omgeving, Koggenland
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Roodeswerf in Hensbroek staat deze vrijstaande woning uit 1997, een huis dat met zijn vijf kamers en 166 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. Het perceel is met 9.676 vierkante meter uitzonderlijk groot, een buitenkans voor wie van ruimte houdt. De woning heeft een energielabel A++, een zuinig label. Met een vraagprijs van 840.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Koggenland.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 166 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het perceel is volgens de makelaar 9.680 vierkante meter, terwijl de BAG 9.676 vierkante meter noteert. Het huis is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A++.
Dorpsweg en omgeving
Met 875 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt Dorpsweg en omgeving is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Ark ligt op 180 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn op 2,3 kilometer het dichtstbij, gevolgd door een Dekamarkt op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Draai in Heerhugowaard zit op 1,6 kilometer, de apotheek in Obdam op 2,7 kilometer. Buslijn 409 stopt op 132 meter bij het Dorpshuis De Oude School, en het treinstation Obdam ligt op 2,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roodeswerf 13, Hensbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 840.000 euro. Op basis van de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Koggenland is de prijs aan de hoge kant. In de buurt zijn recent vijf woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 463.000 euro, maar die cijfers gaan over alle woningtypes. De prijs per vierkante meter is 5.060 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers. Het aantal slaapkamers wordt niet apart vermeld in de advertentie. De woonoppervlakte is 166 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het perceel is met 9.676 vierkante meter zeer ruim, wat bijzonder is voor een vrijstaande woning in deze omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. Het bouwjaar is 1997, wat een feit is zonder daar conclusies over de onderhoudsstaat aan te verbinden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder dat er een oordeel over de staat van de fundering wordt gegeven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Roodeswerf 13?
De basisschool De Ark ligt op 180 meter, een kinderdagverblijf op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 2,3 kilometer, gevolgd door een Dekamarkt op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Draai zit op 1,6 kilometer en de apotheek in Obdam op 2,7 kilometer. Buslijn 409 stopt op 132 meter bij het Dorpshuis De Oude School.
Hoe is de buurt Dorpsweg en omgeving om in te wonen?
De buurt telt 875 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een ander noemt het "Geweldig".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De peiljaren zijn 2022 en 2023.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zijn feitelijke gegevens zonder oordeel.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen zijn er in de buurt?
Het treinstation Obdam ligt op 2,6 kilometer van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Hensbroek, Dorpshuis De Oude School op 132 meter, waar buslijn 409 stopt. Verder zijn er haltes aan de van Veenweg en De Draai in Heerhugowaard op respectievelijk 1,8 en 2,1 kilometer, met lijnen 160 en N60.
