Ruijslaan 61
De Koog, Texel
BuurtEen royale villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa aan de Ruijslaan 61 in De Koog staat op een ruim perceel van 729 m² en biedt volgens de makelaar 319 m² woonoppervlak. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van € 1.175.000 is dit een aanzienlijke investering, maar de ligging aan de bosrand en de ruime opzet maken het een bijzondere woning. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Texel worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De villa telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is circa 1.100 m³. Bij de woning hoort een aangebouwde stenen garage. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en hete lucht verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 298 m², terwijl de makelaar 319 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 729 m².
De Koog, een dorp aan zee
De Koog is een dorp op Texel met ruim 1.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt De Koog heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter afstand, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Lubertischool zit op 370 meter. Voor de huisarts moet je naar De Cocksdorp, op ruim 10 kilometer, en de apotheek zit in Den Burg. De bushalte De Koog, Epelaan is op 88 meter en wordt bediend door lijn 28. Het treinstation Den Helder ligt op 15 kilometer, bereikbaar via de veerboot. De gemeente Texel heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en een ziekenhuis in Den Helder. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 36 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOF Makelaardij Texel Vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ruijslaan 61, De Koog
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is € 1.175.000 voor een vrijstaande villa met 319 m² woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer € 3.683 per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in Texel. De woning is ruim en heeft een groot perceel, maar de prijs is aan de hoge kant voor de regio.
Hoe is de woning ingedeeld?
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is circa 1.100 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en hete lucht verwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG 298 m², maar de makelaar geeft 319 m² op.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar neemt toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 600 meter. De Lubertischool zit op 370 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in De Cocksdorp, op ruim 10 kilometer, en de apotheek in Den Burg. De bushalte De Koog, Epelaan is op 88 meter en wordt bediend door lijn 28.
Hoe is de buurt De Koog?
De Koog is een dorp op Texel met ruim 1.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap".
