Schapershoekpad 2
Buitengebied Vogelwaarde, Hulst
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de rand van Vogelwaarde, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 2001. Met een perceel van 850 m² heb je flink wat ruimte om het huis, terwijl de woning zelf met 90 m² woonoppervlak compact is. De ligging aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, zorgt voor een beschutte en stille omgeving. De vraagprijs van €400.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Hulst.
De woning: drie kamers en een houtkachel
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 330 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 85 m² op, de makelaar 90 m².
Leven in het buitengebied
Met 225 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat "alles zo ver weg" is. Een derde bewoner vult aan: "Meestal stille buurt en meeste mensen zijn aardig maar er is bijna niks te doen". Het is een rustige omgeving, al moet je voor veel voorzieningen de auto pakken. Meer over de buurt Buitengebied Vogelwaarde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op ongeveer 1,8 kilometer, of iets verderop bij een tweede SPAR op 4 kilometer. Basisschool de Schakel ligt op 1,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Zaamslag op 4 kilometer. De bushalte Vogelwaarde, Dorp met buslijn 610 vind je op ongeveer 950 meter. Voor uitgebreidere voorzieningen of een trein moet je reizen: het station van Krabbendijke ligt op 15,5 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder vooral rust en ruimte.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €312.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €162.000 naar €312.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en KCAF-data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schapershoekpad 2, Vogelwaarde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €162.000 in 2020 naar €312.000 in 2025, een toename van 93%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 330 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 32% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 1,8 kilometer. Basisschool de Schakel ligt op 1,2 kilometer. Voor zorg moet je iets verder: de huisarts zit in Zaamslag op 4 kilometer en de apotheek in Kloosterzande op 5,5 kilometer. De bushalte Vogelwaarde, Dorp met lijn 610 is op 950 meter.
Hoe is het leven in Buitengebied Vogelwaarde?
Het is een kleine buurt met 225 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat "alles zo ver weg" is. Het is rustig, maar voor veel voorzieningen moet je naar Hulst of Terneuzen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning staat op een perceel van 850 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging buiten de bebouwde kom. Verder worden er in de advertentie geen specifieke details over een tuin of terras genoemd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vogelwaarde, Dorp op ongeveer 950 meter, waar buslijn 610 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke op 15,5 kilometer. Voor treinreizen moet je dus rekening houden met een flinke reistijd naar het station.
