Een vrijstaand huis met karakter in Paterswolde
Aan de Schoollaan in Paterswolde staat deze vrijstaande woning uit 1903, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €549.000 ligt de prijs 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €819.722 voor vrijstaande woningen in Tynaarlo. Het is een woning die opvalt door zijn ruime perceel en authentieke uitstraling.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is met 720 m² ruim te noemen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en een tuin rondom. Er is een vrijstaande houten garage en de woning is in volle eigendom. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige plek in de gemeente
Paterswolde is een dorp met bijna 4.000 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Paterswolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander het "Mooi groen" noemt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of Lidl op 950 meter. Voor de kinderen is IKC De Westerburcht op 700 meter en de Christelijk Kindcentrum Menso Altingschool op 750 meter. De huisarts zit op 114 meter en de apotheek op 126 meter. Buslijn 9 stopt op 183 meter bij de halte Paterswolde, Novastraat. Het treinstation Haren ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Tynaarlo biedt een groene omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €470.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €333.000 naar €470.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alfred en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoollaan 9, Paterswolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €470.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €549.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €333.000 naar €470.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 720 m² groot. Er is een tuin rondom en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1903.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 400 meter en Lidl op 950 meter. De huisarts zit op 114 meter en de apotheek op 126 meter. Basisscholen zoals IKC De Westerburcht en Christelijk Kindcentrum Menso Altingschool liggen op 700 en 750 meter. Buslijn 9 stopt op 183 meter bij de halte Paterswolde, Novastraat.
Hoe is de buurt Paterswolde?
Paterswolde heeft bijna 4.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander het "Mooi groen" noemt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 720 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. De oppervlakte van het perceel is zowel in de BAG-registratie als bij de makelaar 720 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €819.722, met een mediaan van €747.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 84 m² is wel 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 180 m².
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Paterswolde, Novastraat op 183 meter, waar buslijn 9 stopt. Ook de haltes Eelde, Burg. J. Tonckensweg en Paterswolde, Vennerstraat liggen op 263 en 555 meter. Het treinstation Haren ligt op 4,9 kilometer afstand.
