Een vrijstaand huis in een rustige buurt
Aan de Sint Hubertuslaan 5 in Urmond staat een vrijstaande woning uit 1975, te koop voor €450.000. Met een woonoppervlakte van 171 m² en een perceel van 360 m² is dit een ruime woning in een kleine, rustige buurt. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Stein worden in deze gemeente gemiddeld voor een andere prijs aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel D en is gebouwd in 1975. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. De oppervlakte van 171 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning precies te bieden heeft.
Nattenhoven, een kleine dorpskern
Met 150 inwoners is buurt Nattenhoven een heel kleine buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Het aantal misdrijven is laag: 5 per jaar in de hele buurt. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, dus over de leefbaarheid is weinig bekend.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,5 km, en Jumbo zit op 2,8 km. Basisschool de Avonturijn ligt op 1 km, en de huisartsenpraktijk in Obbicht op 1,5 km. De apotheek zit in Urmond op 2,5 km. De bushaltes in Berg aan de Maas zijn op ongeveer 1 km, met lijn 39 en 539. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 5,4 km. De gemeente Stein heeft verder voorzieningen op enkele kilometers afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marcant Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Hubertuslaan 5, Urmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 22% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 171 m² volgens de BAG-registratie, maar de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 73% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,5 km, gevolgd door Jumbo op 2,8 km. Basisschool de Avonturijn ligt op 1 km, en de huisartsenpraktijk in Obbicht op 1,5 km. De apotheek zit in Urmond op 2,5 km. Voor het openbaar vervoer kun je naar de bushaltes in Berg aan de Maas, op ongeveer 1 km, met lijn 39 en 539.
Hoe is de buurt Nattenhoven?
Nattenhoven is een zeer kleine buurt met 150 inwoners. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 36% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Het aantal misdrijven is laag: 5 per jaar. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, dus over de leefbaarheid is weinig bekend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van de woning of eventuele buitenruimtes. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
