Een vrijstaand appartement in Nattenhoven
Aan de Nattenhover Koestraat 2 in Urmond staat een opvallend vrijstaand huis dat in de verkoop staat als appartement. Het is gebouwd in 1968 en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van €509.000 is dit de duurste woning die momenteel in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €479.500. De makelaar noemt het een eengezinswoning, vrijstaande woning, en dat zie je terug in de ruime opzet. Het is een van de appartementen in Stein die nu op de markt zijn.
Ruime woning met tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 164 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. De inhoud is 575 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het huis ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en landelijk.
Leven in Nattenhoven
Met 145 inwoners is Nattenhoven een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen: 31 procent is 65 jaar of ouder. De helft van de woningen is een koopwoning, en de meeste huizen zijn gebouwd tussen 1945 en 1990. Het is een rustige omgeving, ver weg van de drukte. De buurt Nattenhoven ligt in de gemeente Stein, en de dichtstbijzijnde voorzieningen vind je in omliggende dorpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 2,5 kilometer of Albert Heijn op 2,8 kilometer. Basisschool de Avonturijn zit op 748 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Obbicht op 1,8 kilometer. Apotheek Urmond ligt op 2,2 kilometer. De bushalte Berg a/d Maas, Beatrixplein is op 726 meter en wordt bediend door lijn 39 en 539. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Stein biedt een landelijke omgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €271.000 naar €419.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB en door vliegverkeer 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Damen Makelaardij | Stein en via Damen Makelaardij | Stein op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nattenhover Koestraat 2, Urmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €509.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €271.000 naar €419.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €479.500, dus deze woning zit daar boven.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 575 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 164 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die wordt genoemd, kan helpen bij het energieverbruik, maar het is niet duidelijk hoe het label zich verhoudt tot de isolatie.
Hoe is de buurt Nattenhoven?
Nattenhoven is een kleine kern met 145 inwoners. Ongeveer 31 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 33 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn koopwoningen (97 procent) en zijn gebouwd tussen 1945 en 1990. Het is een rustige omgeving, ver weg van de drukte. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,5 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2,8 kilometer. Basisschool de Avonturijn zit op 748 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Obbicht op 1,8 kilometer en de apotheek is Apotheek Urmond op 2,2 kilometer. Het ziekenhuis Zuyderland in Geleen ligt op 5,6 kilometer. De bushalte Berg a/d Maas, Beatrixplein is op 726 meter met lijn 39 en 539.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 50 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en landelijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staat er geen bewonersreview bij deze woning?
Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor de buurt Nattenhoven. Dat betekent niet dat de buurt goed of slecht is, maar dat er simpelweg geen reviews zijn ingevuld.
