Een royale vrijstaande villa in Heikant-Oost
Aan een rustige weg in Heikant-Oost staat deze vrijstaande villa uit 2003, met een beschutte ligging midden in de woonwijk. Met negen kamers en zeven slaapkamers is dit een huis met veel ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €1.395.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Veldhoven.
Een villa met veel ruimte en comfort
De woning heeft een woonoppervlak van 323 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 329 m² aangeeft. Het perceel is 678 m² groot. De villa telt drie woonlagen, twee badkamers en een inhoud van 1.140 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 220 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Heikant-Oost: een rustige wijk met veel groen
Met ruim 2.500 inwoners en een kwart van de bewoners boven de 65 jaar is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Netjes, goed, mooi" en noemt het "Correct en zonder problemen". Een ander vertelt: "Ik woon hier erg prettig en voel me best veilig. Strookjes groen worden goed onderhouden en ik zit vlakbij een park." De buurt Heikant-Oost heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 700 meter of Albert Heijn op bijna een kilometer. Basisschool De Heiacker zit op 350 meter, en het Gezondheidscentrum Heikant en Apotheek Heikant Veldhoven liggen beide op ruim 600 meter. De bushaltes Veldhoven Polders en Veldhoven Houtwal zijn om de hoek, met lijn 402 en lijnen 20 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €865.000 naar €1.275.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Jorisstraat 26, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.275.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €865.000 naar €1.275.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De villa heeft negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 323 m², terwijl de BAG-registratie 329 m² aangeeft. Het perceel is 678 m² groot. Buiten zijn er een achtertuin van 220 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten basisschool De Heiacker (350 m) en basisschool aan 't Heike (665 m). De PLUS-supermarkt ligt op 713 m en Albert Heijn op 965 m. Het Gezondheidscentrum Heikant zit op 627 m en Apotheek Heikant Veldhoven op 696 m. De bushaltes Veldhoven Polders en Veldhoven Houtwal zijn op 288 en 320 m, met lijn 402 en lijnen 20 en 403.
Hoe is de buurt Heikant-Oost?
Heikant-Oost heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Netjes, goed, mooi" en noemt het "Correct en zonder problemen". Een ander vertelt: "Ik woon hier erg prettig en voel me best veilig. Strookjes groen worden goed onderhouden en ik zit vlakbij een park."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.395.000 en de prijs per vierkante meter is €4.319, gebaseerd op de makelaarsopgave van 323 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.100. De vraagprijs ligt 137% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.458.
Is er een tuin en buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 220 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De ligging is aan een rustige weg met een beschutte ligging in de woonwijk.
