Slennebroekerweg 9A
Verspreide huizen Lenthe, Dalfsen
BuurtEen vrijstaande bungalow op een ruim perceel
Aan de Slennebroekerweg 9A in Dalfsen staat een vrijstaande bungalow uit 1979, verscholen in een bosrijke omgeving buiten de bebouwde kom. Met een perceel van maar liefst 3855 m² biedt dit huis veel ruimte en rust. De woning heeft een beschutte ligging en is te koop voor 325.000 euro. Volgens de berekening is de vraagprijs marktconform ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Dalfsen.
De woning zelf
De bungalow telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 333 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Verspreide huizen Lenthe
Met 515 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly". De buurt Verspreide huizen Lenthe ligt in de gemeente Dalfsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 3,5 kilometer of de Aldi op 3,8 kilometer. Basisschool Sint Cyriacus ligt op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je in Dalfsen, op ongeveer 3,8 kilometer. Buslijn 167 stopt bij de halte Hoonhorst, Centrum op 1,6 kilometer, en het treinstation Dalfsen ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Dalfsen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Passie Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slennebroekerweg 9A, Dalfsen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 325.000 euro. Vergeleken met het gemiddelde van de buurt is deze prijs marktconform. De woning is een vrijstaande bungalow met een perceel van 3855 m². In de buurt zijn zes woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 1.073.333 euro, maar dat zegt weinig over deze specifieke woning. De prijs per vierkante meter is 4.643 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 70 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze bungalow?
De bungalow heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 333 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 91 m² aan, terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe groot is het perceel en wat kun je daarmee?
Het perceel is 3.855 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Dat is een ruim perceel voor een vrijstaande woning. De woning ligt buiten de bebouwde kom in een bosrijke omgeving, met een beschutte ligging. De precieze mogelijkheden van het perceel hangen af van het bestemmingsplan, maar de ruimte is er zeker.
Hoe zit het met geluidsoverlast en funderingsrisico op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 3,5 kilometer, gevolgd door de Aldi op 3,8 kilometer. Basisschool Sint Cyriacus ligt op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je in Dalfsen, op ongeveer 3,8 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 167 nemen bij de halte Hoonhorst, Centrum op 1,6 kilometer, of naar het treinstation Dalfsen op 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Lenthe om in te wonen?
De buurt heeft 515 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly".
