Smidstraat 10
Buitengebied Gendt, Lingewaard
BuurtEen vrijstaand huis met een enorm perceel
Aan de Smidstraat in Gendt staat deze vrijstaande woning uit 1921, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 223 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 4300 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 14 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €786.389 in de buurt. Wie breder kijkt, ziet dat vrijstaande woningen in Lingewaard qua prijs sterk uiteenlopen.
Een huis met acht kamers en drie garages
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 944 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 3667 vierkante meter op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin. Er is een Frans balkon aanwezig. Voor de auto's zijn er een carport, een garagebox en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 272 vierkante meter, terwijl de makelaar 223 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen in het buitengebied
Met ruim 1500 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt" en voegt toe: "Als we elkaar nodig hebben staan we er voor elkaar." De buurt Buitengebied Gendt is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 335 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 841 meter of de PLUS op 853 meter, beide om de hoek. De Gendtse Huisartsen Groep zit op 925 meter en de BENU Apotheek Gendt op 860 meter. Basisschool IIKC De Vonkenmorgen ligt op 886 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gendt, Kruisstraat op 454 meter, met de lijnen 33, 633, 807 en 812. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder voorzieningen als een restaurant op 1,5 kilometer en een park op 1,98 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 28 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, onder meer omdat het huis uit 1921 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door KLARENBEEK VASTGOED.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smidstraat 10, Gendt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €895.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €786.389, dus de vraagprijs ligt daar zo'n 14 procent boven. Per vierkante meter is de prijs €4.013, tegen een buurtgemiddelde van €3.738 per vierkante meter. De prijs is gebaseerd op de makelaar-opgave van 223 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 944 kubieke meter. Daarnaast zijn er een carport, een garagebox en een vrijstaande stenen garage. Rondom het huis liggen een achtertuin van 3667 vierkante meter op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin. Er is ook een Frans balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een B-label betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 67 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970 en daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg buiten de bebouwde kom, volgens de makelaar.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 841 meter en de PLUS op 853 meter, beide op loopafstand. Een Aldi zit op 2,8 kilometer. Basisschool IIKC De Vonkenmorgen ligt op 886 meter en Integraal kindcentrum de Tichelaar op 1060 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Over Betuwe College in Bemmel, op 3,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gendt, Kruisstraat op 454 meter, met de lijnen 33, 633, 807 en 812. Daarnaast zijn er haltes Gendt, Dwarsakker op 800 meter en Gendt, Kommerdijk op 836 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Lent, op 7,2 kilometer. De woning ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt" en voegt toe: "Als we elkaar nodig hebben staan we er voor elkaar." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 4300 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarvan is de achtertuin 3667 vierkante meter, op het zuidoosten. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Het huis zelf heeft een woonoppervlakte van 223 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 272 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 944 kubieke meter.
