Speelmanshof 1
Ammerzoden, Maasdriel
BuurtEen royale vrijstaande woning in Ammerzoden
Aan de Speelmanshof in Ammerzoden staat deze vrijstaande woning uit 2003, een herenhuis met allure. Met een woonoppervlakte van 218 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 584 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van 995.000 euro is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Maasdriel.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 893 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel. De achtertuin van 90 vierkante meter ligt op het zuiden en er is een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 254 vierkante meter, terwijl de makelaar 218 vierkante meter opgeeft.
Ammerzoden, een dorp met karakter
Ammerzoden heeft zo'n 2.900 inwoners en is een dorp waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander zegt: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind." Het aantal misdrijven in de buurt is 59 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt, die op 79 meter afstand ligt, of bij Hoogvliet op ruim een kilometer. Basisschool De Schakel is op 593 meter, en de huisartspraktijk van drs. A. Vereecken zit op 389 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Haarstraat, op 125 meter, met de lijnen 166, 266, 626 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,2 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Speelmanshof 1, Ammerzoden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 995.000 euro voor een woonoppervlakte van 218 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.564 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant. De woning is een vrijstaand herenhuis uit 2003 met zes slaapkamers en twee badkamers, wat het prijsniveau deels verklaart. Een vergelijking met andere vrijstaande woningen in Maasdriel kan helpen om de prijs te duiden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 893 kubieke meter. Er is een achtertuin van 90 vierkante meter op het zuiden en een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel. Het is een herenhuis in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 79 meter afstand voor de dagelijkse boodschappen, en Hoogvliet op 1,2 kilometer. Basisschool De Schakel is op 593 meter, en de huisartspraktijk van drs. A. Vereecken zit op 389 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Haarstraat, op 125 meter, met de lijnen 166, 266, 626 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,2 kilometer.
Hoe is de buurt Ammerzoden om in te wonen?
Ammerzoden heeft ongeveer 2.900 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander zegt: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind." Er zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Haarstraat, op 125 meter afstand. Hier stoppen de buslijnen 166, 266, 626 en 669. Er is ook een halte aan de Ammerstraat op 359 meter en aan de Ammerzodenseweg op 507 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op 7,2 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar de frequentie is niet vermeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Schakel ligt op 593 meter afstand en heeft 255 leerlingen. Verder zijn er Basisschool De Hoeksteen op 1,4 kilometer en De Welle op 1,5 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer tien scholen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 8,3 kilometer. De basisscholen zijn dus goed bereikbaar, maar voor middelbaar onderwijs moet je verder reizen.
