Een vrijstaand herenhuis aan de Stationsstraat
Aan de Stationsstraat in Maasland staat dit vrijstaande herenhuis uit 1925, een woning met karakter in een rustige dorpsomgeving. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt het huis voldoende ruimte. De vraagprijs van €899.000 is aan de hoge kant, ook als je kijkt naar vrijstaande woningen in Midden-Delfland.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 118 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 256 m² groot en de inhoud van de woning is 465 m³. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Maasland
Met ruim 4.500 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Maasland een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De buurt Maasland heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op driehonderd meter afstand, of bij Jumbo op 1,7 kilometer. Basisschool De Groene Oase zit op 325 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Lentiz VMBO Maasland op ruim vijfhonderd meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 186 meter aan dezelfde straat. Buslijnen 33 en 633 stoppen op 368 meter bij de Commandeurskade. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 8,9 kilometer. De gemeente Midden-Delfland ligt tussen Delft, Rotterdam en Den Haag in.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €714.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €508.000 naar €714.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft met 37 dB onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 74, Maasland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €714.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €899.000 ligt 26% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €508.000 naar €714.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 465 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 256 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 301 meter, Jumbo op 1,7 kilometer. Basisschool De Groene Oase is op 325 meter, en Lentiz VMBO Maasland op 531 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 186 meter. Buslijnen 33 en 633 stoppen op 368 meter bij de Commandeurskade. Het treinstation Delft Campus is 8,9 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Midden-Delfland?
Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Maasland.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Maasland staan 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €637.693, de mediaan €545.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.853, terwijl deze woning op €7.619 per m² zit.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
