Een vrijstaande woning met karakter in Zuidoost Alphen
Deze vrijstaande woning uit 1923 staat in Zuidoost Alphen, een buurt waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €950.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €607.933. Het is een eengezinswoning met tien kamers, verdeeld over vier woonlagen, en een inhoud van 1.704 m³. De woning heeft een energielabel A, een zuinig label, en wordt aangeboden via Thuiz Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland. Vrijstaande woningen in Alphen-Chaam zijn hier ruim vertegenwoordigd.
Ruime woning met vier woonlagen
De woning telt tien kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 172 m² op, terwijl de BAG-registratie 227 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 1.123 m² groot, de BAG-registratie komt op 1.077 m². Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage. De verwarming bestaat uit gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Leven in Zuidoost Alphen
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar mensen op elkaar letten. Een ander zegt: "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De buurt Zuidoost Alphen kent een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 373 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk in Baarle-Nassau is 4,5 kilometer verderop. Basisschool De Uilenpoort zit op 4,4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Alphen Nieuwstraat, is op 196 meter en wordt bediend door lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Alphen-Chaam heeft voorzieningen in de omliggende kernen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 34 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thuiz Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stationstraat 30, Alphen
Waarom ligt de vraagprijs van deze woning aan de hoge kant?
De vraagprijs van €950.000 ligt 56% boven de gemiddelde vraagprijs van €607.933 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs 40% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is wel een vrijstaand huis met een ruim perceel van 1.077 m² volgens de BAG-registratie, wat de hogere prijs kan verklaren. Het is aan de lezer om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.704 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 172 m² op, terwijl de BAG-registratie 227 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 1.123 m² groot, de BAG-registratie komt op 1.077 m². Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 34 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt boven de norm, wat betekent dat er mogelijk sprake is van geluidsoverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 373 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk in Baarle-Nassau is 4,5 kilometer verderop, en de apotheek zit daar vlakbij. Basisschool De Uilenpoort ligt op 4,4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Alphen Nieuwstraat, is op 196 meter en wordt bediend door lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 10 kilometer.
Hoe is de buurt Zuidoost Alphen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar mensen op elkaar letten. Een ander zegt: "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1923. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming bestaat uit gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
