Stationsweg 70
Budel-Dorplein, Cranendonck
Bekijk buurtEen vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan de Stationsweg in Budel-Dorplein staat deze vrijstaande woning uit 1970, te midden van het groen. Met een woonoppervlak van 175 m² volgens de makelaar en een perceel van 986 m² is dit een ruime plek. De vraagprijs van €619.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Cranendonck.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 647 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 142 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft.
Een rustige kern met een eigen karakter
Budel-Dorplein telt zo'n 1.400 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Cranendonck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een van hen zegt: "De ligging is perfect. Midden in het dorp en dus alles op loopafstand." Een ander is minder te spreken: "Er zijn maar een paar mensen die je gedag zeggen maar verder is het gewoon shit." Het zijn zes beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek over deze buurt Budel-Dorplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op minder dan een kilometer, op loopafstand. Basisschool And're wijze is op 1,4 kilometer, de huisarts en apotheek zitten in Budel op zo'n 2,7 kilometer. De bushalte Prinses Irenestraat met lijn 11 is om de hoek. Het treinstation Maarheeze is op 8,2 kilometer. De gemeente Cranendonck heeft verder een restaurant op 1,3 kilometer en een park op een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €499.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €326.000 naar €499.000. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Straaten Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 70, Budel-Dorplein
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €619.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €499.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €326.000 naar €499.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 647 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 175 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 897 meter, op loopafstand. Basisschool And're wijze is op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Budel op ongeveer 2,7 kilometer. De bushalte Prinses Irenestraat met lijn 11 is op 101 meter. Het treinstation Maarheeze is op 8,2 kilometer.
Hoe is de buurt Budel-Dorplein?
Budel-Dorplein telt ongeveer 1.400 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Cranendonck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt de ligging perfect en rustig, een ander is minder positief over de sociale contacten. Het gaat om zes beoordelingen op gemeenteniveau.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €686.500. De goedkoopste staat te koop voor €598.000 en de duurste voor €775.000. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 234 m².
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als in een bosrijke omgeving. De woning staat aan de Stationsweg in Budel-Dorplein. Het park of plantsoen is op 1,0 kilometer afstand en een restaurant op 1,3 kilometer.
Statistieken van Budel-Dorplein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €686.500 | €686.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.922 | – |
Statistieken van Dorplein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €686.500 | €686.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.922 | – |
Ervaringen van Cranendonck
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Die is zeer goed heb momenteel geen overlast en als het kan helpen we elkaar
De ligging is perfect. Midden in het dorp en dus alles op loopafstand. Winkels en horeca dus vlakbij alsmede de bushalte. Binnen 10 minuten ben je op de snelweg dus de uitvalwegen zijn ook op korte afstand. Ondanks de centrale ligging is het heel rustig al zul je in het begin moeten wennen aan de kerk. Met name de klokken. Basisschool is iets verder weg maar zeker niet onoverbrugbaar.
Er zijn maar een paar mensen die je gedag zeggen maar verder is het gewoon shit. Als ik vandaag nog weg kon ging ik meteen
Ik woon hier heel graag. Zal hier vrijwillg niet meer weggaan. Nog het ouderwetse dorps gevoel. Je bent hier nog iemand en geen nummer. 1 voor allen allen voor 1. Is hier nog realiteit
Hele gezellige buurt alleen iedereen vind het vervelend dat er elk jaar 5 feesten op het plein worden gegeven in verband met geluid overlast. En dat terwijl we aan de rand van het dorp een evenementen terein gelegen is. Verder is dit echt een top buurt fijne buren iedereen maakt een praatje met elkaar en let een beetje op elkaar
De huurhuizen zijn van slechte kwaliteit omdat ze oud zijn. Maar verder is het een fijne buurt. Ik mis alleen wat sociale controle.
Statistieken van Cranendonck
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €536.500 | €478.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.318 | – |
| Huurprijs | €1.633 p/m | €1.495 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Stationsweg 70, Budel-Dorplein
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
