Middenstraat 81
Kern Sluiskil, Terneuzen
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Sluiskil
Aan de Middenstraat 81 in Sluiskil staat een vrijstaande woning uit 1934, een huis met een eigen gezicht en drie woonlagen. Met een vraagprijs van €199.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Terneuzen. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met vijf kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 324 m³ en een aangebouwde stenen garage.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning beschikt over een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, zodat je daar het meeste zon vangt. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 170 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Kern Sluiskil: een dorp met betrokken bewoners
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, en een van hen noemt het "een perfecte woonomgeving". Een ander vertelt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen. Helaas geen supermarkt meer in het dorp, groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij." Ongeveer een op de vijf inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk zit op nog geen twee minuten lopen. Basisschool Het Mozaïek is op 155 meter, ook heel dichtbij. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Terneuzen, op ruim vier kilometer. Buslijn 606 stopt op 285 meter bij het Minister Lelyplein. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op 24 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €173.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. De vraagprijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €252.190. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het huis is in 1934 op kleigrond gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenstraat 81, Sluiskil
Hoe verhoudt de vraagprijs van €199.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €173.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven die WOZ-waarde. Dat is een feitelijk verschil, geen oordeel over de prijs. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt, die op €252.190 ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, dus de kamers zijn verdeeld over meerdere verdiepingen. De inhoud van de woning is 324 m³. Verder is er een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 93 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Die twee feiten staan los van het label.
Hoe is het funderingsrisico voor dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1934 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 321 meter, dus om de hoek. Andere supermarkten zoals Lidl en Albert Heijn liggen op ruim 4,5 kilometer in Terneuzen. Basisschool Het Mozaïek zit op 155 meter, en Kindcentrum De Steiger op 3,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Terneuzen, op ongeveer 6 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 162 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Terneuzen?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving". Een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen. Helaas geen supermarkt meer in het dorp, groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kern Sluiskil.
Is er openbaar vervoer in de buurt van Middenstraat 81?
Ja, buslijn 606 stopt op drie plaatsen in Sluiskil. De dichtstbijzijnde halte is Sluiskil, Minister Lelyplein op 285 meter. Daarnaast zijn er haltes bij Stroodorpe op 511 meter en Baljuwlaan op 687 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op ongeveer 24 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Kern Sluiskil staan 29 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €252.190 en de mediaan ligt op €225.000. De goedkoopste woning kost €127.000 en de duurste €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.140, op basis van de makelaar-opgave van 93 m².
