't Laar 1
Kern Haelen, Leudal
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1961 ligt aan 't Laar 1 in Haelen, in de buurt Kern Haelen. Met een woonoppervlakte van 168 m² volgens de makelaar en een perceel van 2010 m² is dit een ruime woning. De vraagprijs van €645.000 ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €438.008 is. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar de woning heeft ook een groot perceel. Vergelijk vrijstaande woningen in Leudal om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 807 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 231 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft.
Kern Haelen
Met ruim 3.900 inwoners is Kern Haelen een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden". Een ander noemt het "Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er." De buurt Kern Haelen heeft een mix van jong en oud, en het aantal misdrijven is 86 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op 842 meter afstand, of bij Aldi op 3,2 km. Voor de kinderen is er Kindcentrum De Glundering op 842 meter, en basisschool De Mussenberg op 3 km. De huisarts zit op 441 meter, de apotheek op 666 meter. Met buslijn 77, die stopt bij Haelen, Op den Dries op 972 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Swalmen ligt op 5,9 km. De gemeente Leudal heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Roermond op 6,2 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €639.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €422.000 naar €639.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Woningmakelaars Voerendaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Laar 1, Haelen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €645.000. Dat is 47% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €438.008 is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.894, terwijl deze woning €3.839 per m² kost, op basis van de makelaar-opgave van 168 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar heeft ook een groot perceel van 2010 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 807 m³. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €639.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €422.000 naar €639.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1961, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 842 meter, en Aldi op 3,2 km. Kindcentrum De Glundering zit op 842 meter, en basisschool De Mussenberg op 3 km. De huisarts zit op 441 meter, de apotheek op 666 meter. Buslijn 77 stopt bij Haelen, Op den Dries op 972 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 5,9 km.
Hoe is de buurt Kern Haelen?
Kern Haelen heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden". Een ander noemt het "Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De energiekosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, en door spoorweglawaai 33 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie en verwarming. Er worden geen oppervlakteverschillen genoemd tussen BAG en makelaar, maar die zijn wel vermeld in de beschrijving.
