Torenstraat 9
Ezinge, Westerkwartier
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Ezinge
Aan de Torenstraat in Ezinge staat een vrijstaande woning uit 1850, een huis met een eigen verhaal. Met 7 kamers en 6 slaapkamers is er veel ruimte, en de ligging aan een rustige weg in het centrum combineert rust met een centrale plek in het dorp. De vraagprijs van 539.000 euro is met 2.822 euro per vierkante meter aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Westerkwartier.
Ruimte en karakter in de woning
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 736 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 187 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 259 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Ezinge, een dorp met een eigen sfeer
Ezinge telt 665 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar de gemeenschap centraal staat, al zijn de meningen daarover verdeeld. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen noemt het "een geweldige omgeving" en zegt dat mensen "vriendelijk, eerlijk en recht door zee" zijn, terwijl een ander juist spreekt over pesten en roddelen. Op basis van 25 beoordelingen is het beeld dus gemengd. De buurt Ezinge is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 122.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Ezinge zelf: op 300 meter zit een grote supermarkt, en ook de basisschool Samenwerkingsschool Op Wier is met 400 meter om de hoek. Voor de huisarts moet je naar Aduard, op 4,2 kilometer, en de apotheek zit in Winsum op 6,2 kilometer. De bushalte Ezinge, Brug ligt op 126 meter en wordt bediend door lijn 36. Het treinstation Winsum is 5,7 kilometer verderop. De gemeente Westerkwartier heeft verder een ruim landschap met weilanden en waterpartijen, zoals een bewoner het omschrijft. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis uit 1850 op kleigrond is gebouwd en in dit postcodegebied 85 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is, net als de hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huizing Totaal Advies op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenstraat 9, Ezinge
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 539.000 euro. Met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 2.822 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning is ook vrijstaand en heeft veel slaapkamers. Een vergelijking met andere vrijstaande woningen in Westerkwartier kan helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 736 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 187 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 259 vierkante meter. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Die combinatie kan helpen om de kosten binnen de perken te houden, maar het label zegt niets over de exacte staat van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de risicodata op adresniveau. Dat komt onder meer doordat de woning uit 1850 op kleigrond is gebouwd, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 85 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 2 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in Ezinge?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ezinge, Brug, op 126 meter, met buslijn 36. Ook de haltes Ezinge, Nieuwestreek en Ezinge, Oldijk liggen op loopafstand, op respectievelijk 586 en 650 meter, allemaal met lijn 36. Het dichtstbijzijnde treinstation is Winsum, op 5,7 kilometer. Daarmee is het ov aanwezig, maar voor verder weg gelegen bestemmingen ben je vaak op de auto aangewezen.
Wat is er te doen in de buurt van Ezinge?
Ezinge is een rustig dorp met 665 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. De grote supermarkt zit op 300 meter en de basisschool op 400 meter. Voor de huisarts moet je naar Aduard, op 4,2 kilometer, en de apotheek zit in Winsum op 6,2 kilometer. Een bewoner van de gemeente Westerkwartier omschrijft de omgeving als "mijmerende landschappen" met weilanden, bomen en waterpartijen.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Westerkwartier?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en prijst de vriendelijkheid en eerlijkheid van de mensen, terwijl een ander juist spreekt over pesten en roddelen. Het beeld is dus gemengd, maar de gemiddelde score is redelijk positief.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is laag, nu en in 2050. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
