Uiterdijk 4
Zoelen, Buren
BuurtEen woonboerderij met karakter in Zoelen
Aan de Uiterdijk in Zoelen staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1893, een woning met een rijke historie en een flinke dosis landelijke charme. Met een woonoppervlakte van ruim 400 vierkante meter en een perceel van 3505 m² is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van 1.299.000 euro is aan de hoge kant, maar daar staat een bijzonder object tegenover. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Buren met veel ruimte, vindt hier een unieke kans.
Ruimte en indeling in overvloed
De woning telt maar liefst negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van 2175 m³ geeft aan dat je hier niet snel ruimte tekort komt. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Buiten staat een carport en de ligging wordt omschreven als aan een rustige weg met vrij uitzicht en een beschutte ligging. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 412 m², terwijl de makelaar 411 m² opgeeft.
Zoelen, een dorp met een eigen karakter
Met ruim 1000 inwoners is Zoelen een kleine kern waar het leven een rustig tempo kent. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een van hen zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "een prachtige omgeving". Op basis van vijf beoordelingen is het beeld overwegend positief, al is er ook een kritische stem over de leefbaarheid in sommige delen van de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op bijna twee kilometer afstand, of iets verder bij een andere PLUS of Albert Heijn. Basisschool Den Aldenhaag ligt op ongeveer 700 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Drumpt en BENU Apotheek Drumpt zijn beide op ongeveer 1,8 kilometer te vinden, en het Ziekenhuis Rivierenland ligt op 2,4 kilometer. De bushalte Zoelen, Uiterdijk is op 40 meter afstand en wordt bediend door lijn 800. Het treinstation van Tiel ligt op 2,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie moeten worden gezien en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Eindhoven BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Uiterdijk 4, Zoelen
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij en is die marktconform?
De vraagprijs is 1.299.000 euro. Met een woonoppervlakte van 411 m² volgens de makelaar komt dat neer op 3161 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt. Het is een vrijstaande woonboerderij met een groot perceel, wat in deze regio niet veel voorkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, maar het object is ook bijzonder. Een vergelijking met andere woningen in de buurt is lastig omdat er weinig vergelijkbare aanbiedingen zijn.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2175 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Buiten is een carport. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg met vrij uitzicht en een beschutte ligging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1893, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort wordt als 'overig' omschreven.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Zoelen, Uiterdijk ligt op 40 meter afstand en wordt bediend door lijn 800. Het treinstation van Tiel ligt op 2,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor regionale verbindingen als voor treinreizen. De bushalte is direct voor de deur, wat handig is voor dagelijks gebruik.
Wat voor buurt is Zoelen en hoe wordt deze beoordeeld door bewoners?
Zoelen is een kleine kern met ruim 1000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "een prachtige omgeving". Er zijn vijf beoordelingen, waarvan de meeste positief zijn, al is er ook een kritische stem over de leefbaarheid in sommige delen van de gemeente.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,9 kilometer, gevolgd door nog een PLUS op 2,1 kilometer en een Albert Heijn op 2,9 kilometer. Basisschool Den Aldenhaag ligt op 700 meter en een kinderdagverblijf op 800 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt en BENU Apotheek Drumpt zijn beide op ongeveer 1,8 kilometer. Het Ziekenhuis Rivierenland ligt op 2,4 kilometer.
-b19969a6.webp)
-6092b7c3.webp)
