Uiterdijk 4

De woning aan Uiterdijk 4 in Zoelen heeft energielabel E.

De vraagprijs van €1.396.000 is aan de hoge kant, maar dat past bij de combinatie van een groot perceel (3505 m²), een woonoppervlakte van 412 m² en een vrijstaand karakter in een rustige omgeving. Vergelijkbare vrijstaande woningen in de regio zijn schaars, wat de prijs kan rechtvaardigen.

Energielabel E duidt op een matige energiezuinigheid. Dat betekent dat de stookkosten naar verwachting hoger uitvallen dan bij een woning met een beter label. Het is een oudere woning (1893), dus isolatie en verwarmingsinstallatie zijn mogelijk niet up-to-date.

Zoelen ligt in het buitengebied van Buren. Het treinstation bevindt zich op 4,5 km afstand, dus voor het openbaar vervoer ben je aangewezen op de auto of fiets. De omgeving is rustig en landelijk.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loop- of fietsafstand. Basisschool Den Aldenhaag ligt op 800 meter, en ook de Stefanusschool en de openbare basisschool de Moespot zijn binnen 2 km te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Tiel of een andere grotere plaats.

Een monumentaal pand uit 1893 vergt doorgaans meer onderhoud dan een nieuwbouwhuis. Denk aan periodiek schilderwerk, controle van het dak en de fundering, en mogelijk aanpassingen aan de isolatie. Het energielabel E geeft aan dat er kansen liggen voor verduurzaming.

Het perceel is maar liefst 3505 m², wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. Dat biedt mogelijkheden voor een grote tuin, een moestuin, of zelfs een paardenweide. De exacte bestemming kun je checken bij de gemeente.