Flipje's Erf 22
Het Ooij, Tiel
BuurtEen opvallende hoekwoning in Het Ooij
Deze hoekwoning aan Flipje's Erf 22 staat in de buurt Het Ooij, een rustige woonwijk in Tiel. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet kijken. Met een vraagprijs van €1.100.000 ligt deze woning aan de hoge kant, vergeleken met andere hoekwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1996 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 113 m² op een perceel van 217 m². De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus details over indeling of installaties ontbreken.
Het Ooij: een wijk met twee gezichten
Met ruim 3.100 inwoners is Het Ooij een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander klaagt over "te hard rijders" en "overlast van uitgaand publiek". De buurt Het Ooij heeft een gemengd karakter, met zowel rustige straten als plekken waar het drukker is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool De Achtbaan ligt op 345 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,4 kilometer, en de BENU Apotheek Danser zit op 871 meter. Buslijn 812 stopt op 210 meter bij de halte Tiel, Lokstraat, en het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonkoppel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Flipje's Erf 22, Tiel
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 139% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €459.800. Dit is een opvallend verschil, maar de prijs is wat de verkoper ervoor vraagt. Of de woning deze prijs waard is, hangt af van wat je ervoor over hebt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.126, terwijl deze woning op €9.735 per m² uitkomt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Dit staat niet in de advertentie, dus je kunt er niets over zeggen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Achtbaan ligt op 345 meter, en Openbare Basisschool de Regenboog op 360 meter. Ook CBS Prins Willem-Alexander (484 meter) en Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert (762 meter) zitten dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Tiel, op 2,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Flipje's Erf?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lokstraat op 210 meter, waar buslijn 812 stopt. Ook Tiel, Santwyckse Poort (584 meter) en Tiel, De Hennepe (650 meter) zijn in de buurt, met lijnen 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Het Ooij?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander kritisch is over overlast en verkeer. De meningen lopen dus uiteen, van positief tot negatief.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt niets over de staat van deze specifieke woning, maar het is goed om te weten.
