Ulsderweg 11
Beerta-Centrum, Oldambt
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Deze vrijstaande woning uit 1936 staat in Beerta, een dorp in de gemeente Oldambt. Met een perceel van 1445 m² heb je veel ruimte om je heen. De vraagprijs van €375.000 ligt 16% onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Oldambt, dat is €447.063. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Beerta-Centrum
Beerta-Centrum is een kleine kern met 595 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!", terwijl een ander opmerkt dat "een paar rotte appels de sfeerverpesters in de straat" zijn. De buurt Beerta-Centrum heeft een rustig karakter, met relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Polinder zit op 469 meter, en de Service Apotheek Reiderland in Finsterwolde is 1,8 km verderop. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,7 km, en er zijn twee basisscholen binnen 2 km: Kindcentrum de Uilenburcht op 996 meter en Kindcentrum De Bouwsteen op 1,9 km. Buslijn 17 stopt op 237 meter bij het Wilhelminaplein. Het treinstation Winschoten ligt op 6,3 km. De gemeente Oldambt heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €175.000 naar €329.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 20 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van der Veen b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ulsderweg 11, Beerta
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €329.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €175.000 naar €329.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Polinder zit op 469 meter, en de Service Apotheek Reiderland in Finsterwolde is 1,8 km verderop. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,7 km. Er zijn twee basisscholen binnen 2 km: Kindcentrum de Uilenburcht op 996 meter en Kindcentrum De Bouwsteen op 1,9 km. Buslijn 17 stopt op 237 meter bij het Wilhelminaplein.
Hoe is de buurt Beerta-Centrum?
Beerta-Centrum is een kleine kern met 595 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!", terwijl een ander opmerkt dat "een paar rotte appels de sfeerverpesters in de straat" zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zijn, maar het label zegt niets over wat er wel of niet aan de woning is gedaan.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1445 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel voor een vrijstaande woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €447.063, met een mediaan van €415.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar 16% onder.
Statistieken van Beerta-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.063 | €415.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.338 | – |
Statistieken van Beerta
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €412.500 | €389.083 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.279 | – |
Ervaringen van Oldambt
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon al jaren in Winschoten-Noord en het is hier heerlijk wonen. Er zijn veel parken dichtbij om lekker te wandelen met de hond en de kinderen. Ook zijn de voorzieningen keurig op orde: scholen, supermarkt en een goede verbinding naar zowel het centrum als Blauwestad. Er mogen nog wel iets meer laadpalen geplaatst worden maar we mogen niet klagen in deze buurt. Ook voel ik me altijd veilig.
Ideale gesitueerd. Alles dichtbij.
Een paar rotte appels zijn de sfeerverpesters in de straat. Mensen willen geen rekenschap houden met de rest. Vernielingen van ander zijn eigendommen. Pestgedrag en vernederingen. Buitensporige gedragingen.
De wijk ligt aan de doorgaande weg en op kleine afstand van alle winkels en tegen over het mooie bos! Dat maakt veel goed!
Super goede veilige gemeenschap. De hygiëne wordt hier goed en serieus genomen en er wordt veel geïnformeerd vanuit de gemeente. Het onderwijs is goed, veel scholen. Middelbare en voor de kinderen. Er worden telkens meer huizen gebouwd maar ze blijven wel van natuur af dus dat is er zeker. Alles is ook goed bereikbaar en er zijn veel supermarkten.
Heel erg goed. Nooit problemen gehad, veel gedacht om de kinderen en genoeg scholen in de buurt. Alle belangrijke supermarkten die goed bereikbaar zijn en een leuk winkelcentrum. De huizen zijn veilig en er worden steeds meer bijgebouwd.
Prachtige gezellige straat
Leuk nieuw dorp met zowel vrijstaande woningen, twee-onder-eenkap, rijtjeshuizen en appartementen. Leuke schiereilanden. Wonen ah water. Veel recreatiemogelijkheden. Er mist nog een supermarkt. En een leuke kroeg.
Statistieken van Oldambt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.886 | €394.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.591 | – |
| Huurprijs | €1.148 p/m | €1.100 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ulsderweg 11, Beerta
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-9c3de88a.webp)
