Unemastraat 10
Blija, Noardeast-Fryslân
BuurtEen woonboerderij met karakter in Blija
Aan de Unemastraat 10 in Blija staat een vrijstaande woonboerderij uit 1920, met een woonoppervlakte van 194 m² volgens de makelaar. De woning ligt in het centrum van het dorp, een rustige plek met zo'n 615 inwoners. Met een vraagprijs van €410.000 is de prijs volgens de berekening scherp, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân.
Ruime indeling en karakteristieke details
De woonboerderij heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.516 m³. Rondom zit een achtertuin van 102 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 415 m², terwijl de makelaar 194 m² opgeeft.
Leven in Blija
Blija is een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en een kwart van de inwoners boven de 65 jaar, is het een gemêleerde gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met rustige mensen." Een ander noemt het "een goede buurt", al merkt hij op dat niet iedereen de tuin even netjes bijhoudt. De buurt Blija heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Ferwert, waar de SPAR op 2,8 km en de Coop op 3,3 km liggen. Basisschool De Ikker zit op 200 meter, en voor de huisarts moet je naar Huisartsenpraktijk it Doktershûs in Ferwert, op 3,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Blije, Blije Provincialeweg op 269 meter, met lijn 60 en 892. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,6 km. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €244.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Unemastraat 10, Blije
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woonboerderij heeft 5 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 194 m², terwijl de BAG-registratie 415 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 1.516 m³. Er is een achtertuin van 102 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label geeft een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 46% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Blija?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR op 2,8 km en de Coop op 3,3 km, beide in Ferwert. Basisschool De Ikker ligt op 200 meter afstand. De huisarts zit in Ferwert op 3,3 km, en de apotheek in Dokkum op 9,3 km. De bushalte Blije, Blije Provincialeweg is op 269 meter, met lijn 60 en 892.
Hoe is de buurt Blija om in te wonen?
Blija is een rustig dorp met 615 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met rustige mensen." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat niet iedereen de tuin even netjes bijhoudt. Het dorp heeft een dorps karakter.
Wat is de ligging van de woning?
De woonboerderij ligt in het centrum van Blija, volgens de makelaar. De tuin is op het oosten gericht en bereikbaar via de achterom. Het dorp ligt in de gemeente Noardeast-Fryslân, in het noorden van Friesland. De dichtstbijzijnde grotere plaatsen zijn Ferwert op ongeveer 3 km en Dokkum op ongeveer 9 km.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €244.000 naar €480.000. De waarde is dus bijna verdubbeld in vijf jaar tijd. De grootste stijging vond plaats tussen 2020 en 2021, toen de waarde van €244.000 naar €393.000 ging. Daarna is de waarde geleidelijk verder gestegen tot €480.000 in 2025.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld verwacht.
