Unemastraat 10
Blija, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Blija
Aan de Unemastraat in Blija staat deze vrijstaande woning uit 1920, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde, wat deze woning een interessante optie maakt.
Ruimte en karakter
De woning telt 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1516 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 326 m², terwijl de makelaar 194 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 512 m², de makelaar komt op 556 m². De woning heeft een achtertuin van 102 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het huis is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Blija: een dorp met karakter
Met 610 inwoners is Blija een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen (25%). Bewoners van de buurt Blija geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat oordeel gebaseerd op slechts vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met rustige mensen." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt ook op dat niet iedereen zijn tuin even netjes bijhoudt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Ferwert, waar op 2,8 km de SPAR zit en op 3,3 km de Coop. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool De Ikker, ligt op 190 meter. De huisartsenpraktijk it Doktershûs vind je in Ferwert op 3,3 km. De bushalte Blije, Blije Provincialeweg is op 270 meter en wordt bediend door lijn 60 en 892. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,6 km. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €244.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Ook hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en zijn geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Unemastraat 10, Blije
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1516 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 194 m², terwijl de BAG-registratie 326 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 556 m², de BAG zegt 512 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 97% gestegen, van €244.000 naar €480.000. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 2,8 km en Coop op 3,3 km, beide in Ferwert. De basisschool Christelijke Basisschool De Ikker ligt op 190 meter. De huisartsenpraktijk it Doktershûs zit op 3,3 km. De bushalte Blije, Blije Provincialeweg is op 270 meter en wordt bediend door lijn 60 en 892. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,6 km.
Hoe is de buurt Blija?
Blija heeft 610 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met rustige mensen." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat niet iedereen zijn tuin even netjes bijhoudt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label D betekent dat er mogelijk energieverbeteringen mogelijk zijn, maar de kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 36 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra. Het is niet exclusief bij één makelaar te koop.
