Een royale vrijstaande woning in de Hertogenbuurt
Deze vrijstaande woning aan de Ussenstraat 53 in Oss is met een vraagprijs van €1.100.000 een opvallende verschijning in de Hertogenbuurt. Het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €569.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar je krijgt er ook een zeer ruime woning. Het is een van de vrijstaande woningen in Oss die nu op de markt is.
Een huis met acht kamers en drie woonlagen
De woning uit 2003 heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.258 m³. Het huis heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 322 m², de makelaar geeft 302 m² op. Het perceel is volgens de BAG 1.016 m², terwijl de makelaar 1.182 m² noemt.
De Hertogenbuurt: een gemengde wijk met een groene rand
De buurt Hertogenbuurt telt zo'n 2.960 inwoners, met een mix van gezinnen, alleenstaanden en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander noemt de saamhorigheid in het appartement geweldig, maar is kritisch over de omgeving: "de buurt, is minder fijn, drugsdealers en gebruikers, jeugd op Fatbikes, fietsers die op het trottoir fietsen waar je met je hond loopt om uit te laten en een hoop afval en zooi bij de ondergrondse zijn aan de orde van de dag." Loop je een stukje verder, zegt deze bewoner, dan is er een prachtige groene omgeving met een survivaltocht voor kinderen en een mooi losloopgebied voor honden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 418 meter, of bij Aldi en een tweede Jumbo op ruim 600 meter. Basisschool De Lockaert zit op 484 meter, en ook een kinderdagverblijf is op 500 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen zitten beide op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Zaltbommelseweg op 312 meter, met buslijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Oss heeft verder een park of plantsoen op 300 meter en een restaurant op 500 meter.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ussenstraat 53, Oss
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.100.000. Dat is 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €569.000, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de Hertogenbuurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.923, terwijl deze woning op €3.642 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 302 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.258 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 322 m², terwijl de makelaar 302 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1.016 m² en volgens de makelaar 1.182 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de uiteindelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Hertogenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een andere bewoner is positief over de saamhorigheid, maar noemt ook problemen zoals drugsdealers, afval bij de ondergrondse en overlast van jeugd op fatbikes. Verderop is een groene omgeving met een losloopgebied voor honden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Ussenstraat 53?
De Jumbo zit op 418 meter, en op ruim 600 meter vind je nog een Jumbo en een Aldi. Basisschool De Lockaert is op 484 meter, en de huisartsenpraktijk Ussen en Apotheek Ussen zitten op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Zaltbommelseweg op 312 meter, met buslijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt laag ingeschat voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning. De gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de Hertogenbuurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de Hertogenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €569.000, met een mediaan van €450.000. De prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €1.100.000. Deze woning is dus de duurste in het huidige aanbod.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in de Hertogenbuurt is €3.923. Deze woning heeft een prijs per m² van €3.642, berekend op basis van de makelaar-opgave van 302 m² woonoppervlak. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 151 m², dus dit huis is met 302 m² aanzienlijk ruimer.
