Een vrijstaande woning met ruimte rondom
Aan het Wagenwielpad 9 in Oss staat een vrijstaande woning uit 2013, met een energielabel A++. Met een vraagprijs van €995.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €693.333. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Het is een van de vrijstaande woningen in Oss die nu op de markt zijn.
Ruime indeling en moderne installaties
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 913 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 263 m², terwijl de makelaar 216 m² opgeeft. Het perceel is 485 m² groot. De woning heeft een tuin rondom en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een gashaard en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De Horzak: een rustige woonwijk
Met ruim 1.300 inwoners en veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17; een van hen zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt het "mooi wonen" en waardeert dat voorzieningen op loopafstand zijn, maar mist sociale controle. De buurt De Horzak heeft een jonge bevolking: 23% is onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 480 meter of Albert Heijn op 648 meter. Basisschool De Nieuwe Link zit op 351 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 580 meter. Buslijnen 96, 294 en 296 stoppen op 413 meter bij de halte Oss, Kardinaal de Jongstraat. Het treinstation Oss ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Oss biedt zo een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €972.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €618.000 naar €972.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben makelaardij Oss.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenwielpad 9, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €972.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 913 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 263 m², terwijl de makelaar 216 m² opgeeft. Het perceel is 485 m² groot. Er is een tuin rondom de woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een gashaard en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de staat van de isolatie zelf.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 480 meter en de Albert Heijn op 648 meter. Basisschool De Nieuwe Link is op 351 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 580 meter. Buslijnen 96, 294 en 296 stoppen op 413 meter bij de halte Oss, Kardinaal de Jongstraat. Het treinstation Oss ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Horzak om in te wonen?
De Horzak heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 23% onder de 15 jaar. Het is een rustige woonwijk met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "rustig wonen dichtbij alle voorzieningen", een ander waardeert de ligging maar mist sociale controle.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €995.000, wat neerkomt op €4.606 per m² op basis van de makelaar-opgave van 216 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.932. De prijs per m² ligt dus 17% boven het buurtgemiddelde, wat past bij het prijsniveau van deze woning.
