Een vrijstaande woning met karakter in Doenrade
Aan de Valderensweg in Doenrade staat een vrijstaande woning uit 1953, te midden van een rustige omgeving. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter en een perceel van 398 vierkante meter biedt dit huis ruimte en vrijheid. De laatst bekende vraagprijs van €375.000 lag 12% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakte. Het was een van de vrijstaande woningen in Beekdaelen die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1953 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit om rekening mee te houden. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of installaties.
Leven in Groot-Doenrade
Met ruim 1.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Groot-Doenrade geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 1,2 kilometer of de SPAR express op 1,5 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Katholieke Basisschool De Sprong op 1,8 kilometer een optie. De huisarts zit in Oirsbeek op 1,8 kilometer en de apotheek in Amstenrade op 3,2 kilometer. De bushalte Doenrade, Valderensweg ligt op 24 meter met lijn 36, en het treinstation Schinnen is op 3,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Beekdaelen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €426.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 12% onder die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Lassoo Makelaars & Taxateurs op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valderensweg 4, Doenrade
Wat was de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 12% onder de WOZ-waarde van €426.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het was aan jou om te beoordelen wat dit betekende voor de prijs.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of de kwaliteit van het dak. Het is een indicatie van de energieprestatie, maar geen diagnose van eventuele gebreken. De woning is uit 1953, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over het onderhoud.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Valderensweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 48 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je overweging, zonder dat er een oordeel aan verbonden is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,2 kilometer of de SPAR express op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Oirsbeek op 1,8 kilometer, en de apotheek zit in Amstenrade op 3,2 kilometer. Voor kinderen is Katholieke Basisschool De Sprong op 1,8 kilometer een optie. Het treinstation Schinnen ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Doenrade, Valderensweg ligt op 24 meter van de woning en wordt bediend door lijn 36. Op 121 meter ligt de halte Doenrade, Provincialeweg met de lijnen 37, 40, 337, 340 en 637. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schinnen op 3,4 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970, wat een factor is in de beoordeling. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de buurt Groot-Doenrade beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van de verwachte situatie, maar extreme weersomstandigheden kunnen altijd voor verrassingen zorgen.
