Vielderweg 31
Groot-Doenrade, Beekdaelen
BuurtEen ruime hoekwoning in het groene Groot-Doenrade
Aan de Vielderweg in Doenrade staat deze hoekwoning uit 1988, met een vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, die volgens de makelaar 130 m² woonoppervlak telt. De BAG-registratie komt op 193 m², de makelaar geeft 130 m² op. De vraagprijs van 409.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het aanbod van hoekwoningen in Beekdaelen is beperkt, dus dit is een kans om te grijpen.
Een woning met veel ruimte en een garage
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 625 m³. Er zijn twee badkamers, een cv-ketel en volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Buiten is er een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats bieden ruimte voor auto's. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Groot-Doenrade: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Groot-Doenrade geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is. Het aantal misdrijven is laag, met 21 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 1,5 km of de SPAR express op 1,9 km. Basisschool De Sprong ligt op 2,3 km en de huisartsenpraktijk in Oirsbeek op 2,2 km. De apotheek in Amstenrade is 3,5 km verderop. Buslijn 36 stopt op 366 meter bij de halte Achter het Gokken. Het treinstation Schinnen ligt op 4,2 km. De gemeente Beekdaelen biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 427.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% onder. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Beckers Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beckers Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vielderweg 31, Doenrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 409.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde van 427.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 625 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 193 m² aangeeft. Het perceel is 348 m² groot. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 427.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en ligt boven de vraagprijs van 409.000 euro. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw bepaald en kan afwijken van de marktwaarde. Het is een indicatie voor bijvoorbeeld de onroerendezaakbelasting, maar zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,5 km, gevolgd door de SPAR express op 1,9 km. Basisschool De Sprong ligt op 2,3 km en de huisartsenpraktijk in Oirsbeek op 2,2 km. De apotheek in Amstenrade is 3,5 km verderop. Buslijn 36 stopt op 366 meter bij de halte Achter het Gokken, en het treinstation Schinnen ligt op 4,2 km.
Hoe is de buurt Groot-Doenrade?
Groot-Doenrade is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Het aantal misdrijven is laag, met 21 geregistreerde incidenten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energielabel niet bekend. De overige woninggegevens, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een garage, zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
