Valkenburgseweg 10
Molenwijk, Katwijk
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Valkenburgseweg in Katwijk staat deze vrijstaande woning uit 1960, een huis met een eigen karakter en veel ruimte. Met een vraagprijs van €1.075.000 ligt de prijs zo'n 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €894.545 ligt. Het is een woning voor wie echt de ruimte zoekt, want met 178 m² woonoppervlak is hij een derde groter dan het buurtgemiddelde van 134 m². Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Katwijk vindt daar een overzicht van het aanbod.
Zeven kamers en een flink perceel
De woning telt zeven kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 160 m², terwijl de makelaar 178 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt per bron: de BAG noteert 270 m², de makelaar komt op 446 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1960.
Molenwijk: groen en rustig
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 10, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt meer winkels in de buurt zoals in Valkenburg en rijnsburg." Een ander noemt het "Prettig" en "Goed, rustig veel groen supermarkt in de buurt". De buurt Molenwijk heeft een laag aantal misdrijven per jaar, namelijk 99.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk en Coop liggen op ongeveer 500 meter, en ook de Lidl is binnen een kwartier lopen te vinden. De Julianaschool Rijnsburg is op 600 meter, en voor het voortgezet onderwijs is er het Teylingen College op 668 meter. De huisarts zit op 187 meter, de apotheek op 202 meter. De bushalte Sandtlaan is op 128 meter en wordt bediend door lijnen 30 en 31. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder alle voorzieningen die je in een kustplaats verwacht.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn er risico-indicaties beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 71% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Meer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Valkenburgseweg 10, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.075.000 ligt ongeveer 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €894.545 is. De mediaanprijs in de buurt is €1.135.000, dus er is ook duurder aanbod. Het woonoppervlak van 178 m² is 33% groter dan het buurtgemiddelde van 134 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.419.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers. Het aantal slaapkamers wordt niet apart vermeld in de advertentie. De woning is een vrijstaand huis, gebouwd in 1960. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 178 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 446 m², de BAG noteert 270 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1960, wat een indicatie kan zijn voor de isolatie, maar het label is het enige officiële gegeven.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 71% van de panden ook van vóór 1970. De bodem bestaat uit zand.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Dirk en Coop liggen op ongeveer 500 meter afstand, en de Lidl op 1,1 kilometer. De Julianaschool Rijnsburg is op 608 meter, en het Teylingen College voor voortgezet onderwijs op 668 meter. De huisarts zit op 187 meter en de apotheek op 202 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Valkenburgseweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk a/d Rijn, Sandtlaan, op 128 meter, met buslijnen 30 en 31. Ook de halte Zonnebloemstraat met lijn 38 is op 227 meter, en de halte Duinvallei/N206 met lijnen 22, 23, 90, 385, 400 en 401 op 270 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Molenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 10, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt meer winkels in de buurt zoals in Valkenburg en rijnsburg." Een ander noemt het "Prettig" en "Goed, rustig veel groen supermarkt in de buurt". Een derde zegt: "Veilig supermarkt in de buurt veel groen geen last van dieven".
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-13437560.webp)
