Valkenburgseweg 10
Molenwijk, Katwijk
BuurtEen vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa uit 1960 ligt aan vaarwater in de Molenwijk, een rustige buurt in Katwijk aan den Rijn. Met een vraagprijs van €1.075.000 zit deze woning 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €894.545 voor vrijstaande woningen in Katwijk. De woning is ruim opgezet en heeft veel wooncomfort, al is het energielabel E wel iets om rekening mee te houden.
Indeling en buitenruimte
De woning telt 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 639 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 178 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 270 m², de makelaar noteert 446 m². Rondom de villa liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Molenwijk
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden is de buurt Molenwijk een levendige plek. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 10 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt meer winkels in de buurt zoals in Valkenburg en rijnsburg." Een ander noemt het "Prettig, rustig veel groen supermarkt in de buurt". Ongeveer 21% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 461 meter en Coop op 492 meter. De Julianaschool Rijnsburg is op 608 meter, en de huisartsenpraktijk Velberg zit op 187 meter. De BENU Apotheek Tulpstraat is op 202 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk a/d Rijn, Sandtlaan op 128 meter, met lijnen 30 en 31. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1960 stamt en 71% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Meer Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valkenburgseweg 10, Katwijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.075.000 ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €894.545 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €1.135.000, dus deze woning zit daar net onder. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.419, terwijl deze woning op €6.039 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 178 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 178 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 446 m², maar de BAG noteert 270 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 71% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 461 meter en Coop op 492 meter. De Julianaschool Rijnsburg is op 608 meter. De huisartsenpraktijk Velberg zit op 187 meter en de BENU Apotheek Tulpstraat op 202 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk a/d Rijn, Sandtlaan op 128 meter, met lijnen 30 en 31.
Hoe beoordelen bewoners de Molenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 10, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt meer winkels in de buurt zoals in Valkenburg en rijnsburg." Een ander noemt het "Prettig, rustig veel groen supermarkt in de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan vaarwater.
-13437560.webp)
