De Schans 9
Westerhaghe, Katwijk
BuurtEen royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan De Schans 9 in Rijnsburg ligt aan rustig vaarwater, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €995.000 is dit een forse woning, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Katwijk. De vraagprijs ligt 62% boven het buurtgemiddelde van €613.600, maar daar staat wel een woonoppervlak tegenover dat 67% groter is dan gemiddeld in de buurt. Het is een woning die je niet elke dag tegenkomt.
Indeling en bijzondere kenmerken
De woning uit 1993 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 935 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 215 m², terwijl de BAG-registratie 185 m² aangeeft. Het perceel is 360 m² groot. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Westerhaghe, een dorpse wijk in Rijnsburg
Met 1.570 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Westerhaghe een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een charmante en levendige plaats met een rijke geschiedenis en een sterk gevoel van gemeenschap". Een ander zegt: "Prima wijk, weinig criminaliteit, goed bereikbaar en centraal gelegen." De buurt Westerhaghe heeft een dorpse sfeer, waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 367 meter of Coop op 518 meter. Basisschool PC Oranje Nassauschool zit op 157 meter, en het Teylingen College voor voortgezet onderwijs op 384 meter. De huisartsenpraktijk Nieuw Rapenburg zit om de hoek op 111 meter, de apotheek Sloothaak op 321 meter. Buslijnen 30 en 31 stoppen op 373 meter bij de halte Spinozalaan. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Katwijk biedt met de kust en de Bollenstreek veel in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €789.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €488.000 naar €789.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Schans 9, Rijnsburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €789.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €488.000 naar €789.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 935 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 215 m², terwijl de BAG-registratie 185 m² aangeeft. Het perceel is 360 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom.
Welke risico's gelden er voor deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 367 meter, de Coop op 518 meter. Basisschool PC Oranje Nassauschool zit op 157 meter, het Teylingen College voor voortgezet onderwijs op 384 meter. De huisartsenpraktijk Nieuw Rapenburg zit op 111 meter, de apotheek Sloothaak op 321 meter. Buslijnen 30 en 31 stoppen op 373 meter bij de halte Spinozalaan. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Westerhaghe om in te wonen?
Westerhaghe heeft 1.570 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een charmante en levendige plaats met een rijke geschiedenis en een sterk gevoel van gemeenschap". Een ander zegt: "Prima wijk, weinig criminaliteit, goed bereikbaar en centraal gelegen."
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €613.600, de mediaan ligt op €655.000. De goedkoopste woning kost €299.000 en de duurste €799.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.917. Deze woning ligt met €995.000 boven het maximum van het huidige aanbod.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, er is een aangebouwde stenen garage. Daarnaast heeft de woning een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het perceel is 360 m² groot.
-13437560.webp)
