Een royale vrijstaande woning in Ter Apel
Aan de Valkhof 20 in Ter Apel staat een vrijstaande woning uit 2020 met een woonoppervlakte van 373 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en toch in het centrum van het dorp. Met een vraagprijs van 780.000 euro is dit een prijs die aan de hoge kant ligt voor de vrijstaande woningen in Westerwolde.
Ruimte over vijf woonlagen
De woning telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.475 kubieke meter en de tuin ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 289 vierkante meter, terwijl de makelaar 373 vierkante meter opgeeft.
Leven in Ter Apel 't Heem
De buurt Ter Apel 't Heem telt zo'n 1.920 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met meerdere winkels en mooie natuurgebieden om te wandelen en fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op minder dan een kilometer, of bij de Jumbo en Coop net iets verder. Basisschool SWBS Pork ligt op twee straten verder, en de Regionale Scholengemeenschap Ter Apel is om de hoek. De huisartsenpraktijk De Boer en de BENU Apotheek zitten beide op loopafstand. Bushalte Ter Apel, Vogelheem is naast de deur met lijnen 72, 73 en 173. Het treinstation van Emmen ligt op ruim vijftien kilometer, en de gemeente Westerwolde heeft verder rust en ruimte.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Loves Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkhof 20, Ter Apel
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 780.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 373 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 2.091 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is relatief groot, met zeven slaapkamers en vijf woonlagen, wat de prijs verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. Het aantal woonlagen is vijf, wat veel ruimte biedt. De inhoud is 1.475 kubieke meter. De tuin ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 289 vierkante meter, terwijl de makelaar 373 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl, Jumbo en Coop, allemaal binnen een kilometer. Basisschool SWBS Pork ligt op 172 meter, en de Regionale Scholengemeenschap Ter Apel op 580 meter. De huisartsenpraktijk De Boer zit op 909 meter en de BENU Apotheek op 837 meter. Bushalte Ter Apel, Vogelheem is op 86 meter met lijnen 72, 73 en 173. Het treinstation van Emmen ligt op 15,1 kilometer.
Hoe is de buurt Ter Apel 't Heem om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.920 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met meerdere winkels en mooie natuurgebieden om te wandelen en fietsen. Het aantal misdrijven in de buurt is 42 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en een zuinig label is gunstig voor de maandelijkse lasten.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een tuin die op het oosten ligt. Dat betekent dat je in de ochtend en middag zon in de tuin hebt. De ligging van de woning is aan een rustige weg, beschut en toch in het centrum van Ter Apel. Verder is er een perceel van 637 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin biedt ruimte voor buitenleven, maar verdere details over de tuin staan niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting wordt toch als boven de norm ingeschat. Of dit in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
