Een vrijstaande woning met veel ruimte
Aan het Zuiderdiep in Valthermond staat deze vrijstaande woning uit 1968, landelijk gelegen met vrij uitzicht en aan het water. Met een woonoppervlak van 341 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, al noteert de BAG-registratie 130 m². De vraagprijs is 789.000 euro. Het is een van de vrijstaande woningen in Borger-Odoorn die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.201 m³. Rondom ligt een tuin op het zuiden, met voortuin, zijtuin en bergruimte van 96 m², bereikbaar via de achterom. Er is een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hreketel, vloerverwarming, warmtepomp en zonnecollectoren. Het energielabel is A++.
De buurt Valthermond Mondenweg
Met 725 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is." Een ander noemt het "Oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen". De buurt Valthermond Mondenweg ligt in een bosrijke omgeving, wat past bij het landelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn op zo'n 3,8 kilometer: een Lidl en een PLUS. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de St Josephschool op 3,3 kilometer of obs De Aanloop op 3,6 kilometer. De huisarts zit in Valthermond zelf, op 3,3 kilometer, en de apotheek in Musselkanaal op 4 kilometer. De bushalte Valthermond, 12e Laan ligt op 259 meter en wordt bediend door lijn 74. Het treinstation Emmen is 13,4 kilometer verderop. De gemeente Borger-Odoorn heeft voorzieningen op afstand, maar wel binnen bereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1968 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marcel van Dam Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderdiep 485, Valthermond
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 789.000 euro. In de buurt Valthermond Mondenweg staat momenteel één koopwoning te koop, met een vraagprijs van 789.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 2.314 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 341 m². Een oordeel over de prijs wordt hier niet gegeven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.201 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 341 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² noteert. Het perceel is volgens de makelaar 11.380 m², terwijl de BAG 9.945 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hreketel, vloerverwarming, warmtepomp en zonnecollectoren. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1968 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Lidl op 3,8 kilometer en een PLUS op 3,9 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de St Josephschool op 3,3 kilometer of obs De Aanloop op 3,6 kilometer. De huisarts zit in Valthermond op 3,3 kilometer en de apotheek in Musselkanaal op 4 kilometer. Het treinstation Emmen is 13,4 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valthermond, 12e Laan, op 259 meter, bediend door lijn 74. Ook de haltes Valthermond, Zuiderdiep 468 en Zuiderdiep 450 liggen in de buurt, op respectievelijk 261 en 625 meter, beide met lijn 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 13,4 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bereikbaarheid met OV slecht is.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het zuidwesten. Er is 96 m² bergruimte en een carport. Het perceel is volgens de makelaar 11.380 m², terwijl de BAG-registratie 9.945 m² vermeldt.
