Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Ter Apel, in de buurt De Maten, staat deze vrijstaande woning uit 1966 op een perceel van 2.650 vierkante meter. Met 253 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is te koop voor €775.000, een prijs die volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westerwolde hebben een ander prijsniveau.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en een warmtepomp
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 908 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De tuin ligt rondom en er is een vrijstaande houten garage. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 191 vierkante meter, terwijl de makelaar 253 vierkante meter opgeeft.
De Maten: een kleine, rustige buurt
De Maten is een kleine buurt met 170 inwoners, waarvan de meeste in huishoudens met kinderen wonen. Het is een rustige omgeving, landelijk gelegen met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met meerdere winkels en mooie natuurgebieden om te wandelen en fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer twee kilometer, gevolgd door Aldi, Lidl en Jumbo op korte afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Bonifatiusschool op 2,4 kilometer, en voor voortgezet onderwijs is er de Regionale Scholengemeenschap Ter Apel op 2,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Boer en Apotheek de Vriendschap zitten beide op ongeveer 2,1 kilometer in Ter Apel. Buslijn 42 stopt op 1,2 kilometer bij Barnflair Oost 66. Het treinstation Emmen ligt op 13,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €592.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €314.000 naar €592.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moersloot 93, Ter Apel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €592.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €314.000 naar €592.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 908 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en wat is de oppervlakte van de woning?
Het perceel is 2.650 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 191 vierkante meter, terwijl de makelaar 253 vierkante meter opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €3.063 per vierkante meter.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het wonen daar?
De Maten is een kleine buurt met 170 inwoners, waarvan de meeste in huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met meerdere winkels en mooie natuurgebieden om te wandelen en fietsen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer twee kilometer, gevolgd door Aldi, Lidl en Jumbo op korte afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Bonifatiusschool op 2,4 kilometer, en voor voortgezet onderwijs is er de Regionale Scholengemeenschap Ter Apel op 2,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Boer en Apotheek de Vriendschap zitten beide op ongeveer 2,1 kilometer in Ter Apel.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 42 stopt op 1,2 kilometer bij Barnflair Oost 66, en ook op 1,4 kilometer bij Sluis 8 en Sluis 7. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 13,2 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg, landelijk gelegen met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Sinds wanneer staat de woning te koop?
De woning staat sinds 19 augustus 2026 te koop. Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen en hun aanbod op Funda.
