Gagel 9
Geffen, Oss
BuurtEen royale hoekwoning in Geffen
Deze hoekwoning aan de Gagel 9 in Geffen is een flinke eengezinswoning met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 349 vierkante meter, is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs van €698.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €663.067, en ligt ook boven de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Oss vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 588 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 174 vierkante meter op het oosten en een voortuin. Er is een carport, een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft.
Een dorpse buurt met voorzieningen
Geffen is een dorp met ruim 4.200 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt het "mooi wonen" en waardeert dat voorzieningen op loopafstand zijn, maar mist de sociale controle van een dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op 2,2 kilometer. Basisschool De Wissel zit op 900 meter afstand. De huisartsenpraktijk in Geffen is op 300 meter, en de apotheek op 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk op 868 meter, met buslijnen 90, 251 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3,9 kilometer. De grote supermarkt is op 600 meter volgens de CBS-data, en het kinderdagverblijf op 500 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €593.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €348.000 naar €593.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gagel 9, Geffen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €698.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €593.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €348.000 naar €593.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €663.067.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 588 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 143 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 349 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op ongeveer 700 meter en de Albert Heijn op 2,2 kilometer. Basisschool De Wissel zit op 900 meter. De huisartsenpraktijk in Geffen is op 300 meter en de apotheek op 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geffen, Papendijk op 868 meter, met buslijnen 90, 251 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Geffen qua samenstelling?
Geffen heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 37 procent van de huishoudens met kinderen. Ongeveer 22 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "rustig wonen dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander de sociale controle mist.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
De woning heeft een achtertuin van 174 vierkante meter op het oosten en een voortuin. Er is een carport, een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is een hoekwoning in een woonwijk, volgens de makelaar. Het perceel is 349 vierkante meter groot.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €663.067 en de mediaanprijs is €545.000. De vraagprijs van deze woning is €698.000, wat aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.319.
