Vlasakker 24
Kom Nuland, Den Bosch
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige dorpskern
Vlak bij het groen van Nuland staat deze hoekwoning uit 2017, een huis dat met zijn 183 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Kom Nuland, een dorpse omgeving waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 719.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de vraagprijs rond de 628.667 euro ligt. Het energielabel A+ is opvallend zuinig, zeker in een buurt waar geen enkel ander koopaanbod dit label heeft. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Den Bosch met een modern energielabel, vindt hier een interessante optie.
Een woning met een zuinig energielabel
Deze hoekwoning uit 2017 heeft een energielabel A+, wat betekent dat je kunt rekenen op lage energiekosten. De woning beschikt over 183 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 322 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra details over de indeling of buitenruimte, maar het bouwjaar en het energielabel zeggen al veel over het wooncomfort. Het is een woning die qua onderhoud en installaties weinig verrassingen kent, al blijft dat een aanname op basis van het bouwjaar.
Leven in Kom Nuland
Met ruim 3.600 inwoners is Kom Nuland een levendige dorpskern, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met diverse sportverenigingen en voldoende faciliteiten. Een ander waardeert de "fijne samenstelling van mensen" en de goede sociale contacten. De buurt kent een mix van jong en oud, met 23 procent 65-plussers en 15 procent kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 775 meter afstand, of bij Jumbo op ruim twee kilometer. Basisschool De Hoogakker zit op 500 meter. De huisartsenpraktijk in Nuland vind je op ruim een kilometer, en de apotheek in Geffen op twee kilometer. Met buslijn 251 vanaf de haltes aan de Dorpstraat of Hoogstraat ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation van Rosmalen ligt op ruim vijf kilometer, goed bereikbaar voor wie verder wil reizen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 48 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai op 31 dB Lden, eveneens onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Waare Huis makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlasakker 24, Nuland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 719.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van 628.667 euro voor koopwoningen in de buurt, een verschil van 14 procent. Per vierkante meter ligt de prijs echter 2 procent lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 183 vierkante meter relatief groot is. De prijs per vierkante meter komt op 3.929 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen specifiek aantal slaapkamers of kamers. Wel is bekend dat het om een hoekwoning uit 2017 gaat met een woonoppervlak van 183 vierkante meter. De indeling van de woning staat niet in de advertentie, dus het aantal slaapkamers is niet bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je kunt rekenen op relatief lage energiekosten. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod dit label, dus op dit punt steekt de woning gunstig af. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar 2017 is relatief recent.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De openbare risicodata van Atlas Leefomgeving en KCAF geven aan dat de kans op funderingsproblemen hier klein is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 775 meter afstand. Daarnaast zijn er Jumbo op 2,1 kilometer, Coop op 2,6 kilometer en Aldi op bijna 5 kilometer. Binnen een straal van 5 kilometer zijn er in totaal vier supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Op ongeveer 500 meter afstand vind je de bushaltes Nuland, Dorpstraat en Nuland, Hoogstraat, beide met buslijn 251. Iets verder, op 600 meter, ligt de halte Nuland, Rijksweg met de lijnen 90, 251 en 690. Het treinstation van Rosmalen ligt op ruim 5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", een ander waardeert de "fijne samenstelling van mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kom Nuland.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
-5c4f4c23.webp)
