Van den Elsenstraat 16
Diessen, Hilvarenbeek
BuurtEen royale vrijstaande woning in Diessen
Aan de Van den Elsenstraat in Diessen staat deze vrijstaande woning uit 1991, met een woonoppervlak van 261 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel A+++, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €975.000 ligt deze woning 76% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Hilvarenbeek.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
Deze eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 741 kubieke meter. Buiten is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp en een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 203 vierkante meter, terwijl de makelaar 261 vierkante meter opgeeft. Het BAG-perceel is 446 vierkante meter, de makelaar noemt 851 vierkante meter.
Een dorpse gemeenschap
Diessen telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het aantal misdrijven in de buurt is 54 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 462 meter, om de hoek. Kindcentrum Willibrordus opvang & onderwijs is op 529 meter, en de huisartsenpraktijk in Diessen op 382 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Beekdal in Hilvarenbeek, op bijna 3 kilometer. De bushalte Diessen, Beekseweg is op 94 meter met de lijnen 142, 242 en 293. Het treinstation Tilburg ligt op ruim 11 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €636.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €381.000 naar €636.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marco Croes Fynhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van den Elsenstraat 16, Diessen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €636.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 53% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 67%, van €381.000 naar €636.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 741 kubieke meter. Er is een vrijstaande stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlak van 261 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 203 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 462 meter, en Kindcentrum Willibrordus opvang & onderwijs op 529 meter. De huisartsenpraktijk in Diessen is op 382 meter, en de apotheek in Hilvarenbeek op bijna 3 kilometer. De bushalte Diessen, Beekseweg is op 94 meter met de lijnen 142, 242 en 293.
Hoe is de buurt Diessen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!"
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €554.393, en de mediaan is €519.750. De vraagprijs van deze woning ligt 76% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.736, op basis van de makelaar-opgave van 261 vierkante meter.
