Van Harinxmaloane 35
De Westereen, Dantumadiel
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte om je heen
Deze vrijstaande woning aan de Van Harinxmaloane staat in De Westereen, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de auto vaak kunt laten staan. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter en een perceel van 554 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €535.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.044, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Dantumadiel hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.157.
De woning uit 1988
De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel B. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat er wél bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 vierkante meter en het perceel 554 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €3.567, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Leven in De Westereen
Met ruim 5.000 inwoners is De Westereen een dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving. Mensen helpen elkaar waar nodig en zijn vaak wel in voor een praatje." Een ander noemt het "Prima wonen". De buurt De Westereen heeft een woningvoorraad van 2.366 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 844 meter, de Poiesz op 851 meter of de PLUS op 921 meter. Basisscholen zijn er ook in de buurt: CBS De Boustien op 1.056 meter en ibs 't Pompeblêd op 1.085 meter. De huisartsenpraktijk zit op 977 meter en de apotheek op 1.049 meter. De bushalte De Westereen, Foarstrjitte West met buslijn 62 ligt op 276 meter, en het treinstation De Westereen op 1.380 meter. De gemeente Dantumadiel is met de fiets of auto goed te verkennen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €541.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EMKA-Makelaardij o.g. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Harinxmaloane 35, De Westereen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €541.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €436.044, dus deze woning zit daar duidelijk boven.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.157. Voor deze woning komt de prijs per vierkante meter uit op €3.567, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 150 vierkante meter. Dat is 13% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in De Westereen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen energielabel A, dus dit label is iets minder zuinig dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 150 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar hoe die oppervlakte is verdeeld, is niet bekend. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het wonen in De Westereen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving. Mensen helpen elkaar waar nodig en zijn vaak wel in voor een praatje." Een ander noemt het "Prima wonen". De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je drie supermarkten: de Aldi op 844 meter, de Poiesz op 851 meter en de PLUS op 921 meter. Basisscholen zijn er ook: CBS De Boustien op 1.056 meter en ibs 't Pompeblêd op 1.085 meter. De huisartsenpraktijk zit op 977 meter en de apotheek op 1.049 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 8,9 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Westereen, Foarstrjitte West op 276 meter, met buslijn 62. Het treinstation De Westereen ligt op 1.380 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De bushalte Foarstrjitte Centrum ligt op 928 meter en Foarstrjitte Oost op 1.240 meter, beide ook met buslijn 62.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Een laag funderingsrisico betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte van 150 vierkante meter en het perceel van 554 vierkante meter zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verdere details over de woning staan niet in de advertentie.
