Noarder Stasjonsstrjitte 59
De Westereen, Dantumadiel
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in De Westereen
Aan de Noarder Stasjonsstrjitte staat deze vrijstaande woning uit 1930, midden in de bebouwde kom van De Westereen. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 467 vierkante meter, is dit een huis met ruimte om je heen. De vraagprijs van €450.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Dantumadiel, waar de gemiddelde prijs rond de €436.044 zit. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 460 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is er geen garage aanwezig, maar is er wel mogelijkheid om er een te plaatsen. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de opgave dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Leven in De Westereen
Met ruim 5.000 inwoners is De Westereen een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,29, en een van hen zegt: "Wij wonen in een rustige straat en op loopafstand van het centrum". Een ander noemt het "een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving". De buurt De Westereen kent een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers. Het aantal misdrijven ligt op 91 per jaar, wat neerkomt op een laag aantal per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 380 meter of Aldi op 413 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen binnen een paar honderd meter: ibs 't Pompeblêd en CBS De Boustien. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 450 meter. Het treinstation De Westereen ligt op 303 meter, en er zijn bushaltes met lijn 62 en 6011 op ongeveer een kilometer. De gemeente Dantumadiel heeft verder voorzieningen zoals een park op 500 meter en een bibliotheek op 900 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €224.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Link Makelaars & Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noarder Stasjonsstrjitte 59, De Westereen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €224.000 naar €370.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 460 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is er geen garage aanwezig, maar is er wel mogelijkheid om er een te plaatsen. Het huis is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1930, dus vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: PLUS op 380 meter en Aldi op 413 meter. Er zijn twee basisscholen binnen 500 meter: ibs 't Pompeblêd en CBS De Boustien. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 450 meter. Het treinstation De Westereen ligt op 303 meter, en er zijn bushaltes met lijn 62 en 6011 op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Westereen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een rustige straat en op loopafstand van het centrum". Een ander noemt het "een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt De Westereen staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €436.044 en de mediaanprijs is €425.000. De prijzen variëren van €357.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.157.
