Een royale vrijstaande woning in Abcoude-Zuidwest
Aan de Van Voorthuijsenhof 41 staat een vrijstaande woning uit 1994, met een woonoppervlak van 239 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie noteert 198 m², een verschil dat je zelf kunt duiden. Met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €1.800.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De drie woonlagen bieden veel ruimte, met een inhoud van 853 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De makelaar geeft geen details over de tuin, het balkon of de garage in de advertentie.
Leven in Abcoude-Zuidwest
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "Gezellig en dichtbij het groen", terwijl een ander het "heel rustig en gezin vriendelijk" vindt. De buurt Abcoude-Zuidwest heeft een mix van leeftijden, met een groot deel tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 675 meter of Albert Heijn op 714 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijk NAT Basisschool Abcoude ligt op 483 meter en KBs Paulus op 744 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 794 meter en Apotheek Abcoude op 646 meter. De bushalte Abcoude, Doctor Sloetlaan is op 184 meter met lijn M, en het treinstation Abcoude ligt op 1,4 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.186.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.049.000 naar €1.186.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Voorthuijsenhof 41, Abcoude
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.800.000. Dat is 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.308.130, en ook per vierkante meter ligt de prijs 8% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 239 m² wel 30% groter dan het gemiddelde van 184 m² in de buurt. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de extra ruimte, maar de prijs wordt door de berekening als aan de hoge kant beoordeeld.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een totale inhoud van 853 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 239 m², terwijl de BAG-registratie 198 m² noteert. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.186.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.049.000 naar €1.186.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 675 meter of Albert Heijn op 714 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 483 meter en KBs Paulus op 744 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 794 meter en Apotheek Abcoude op 646 meter. De bushalte Abcoude, Doctor Sloetlaan is op 184 meter met lijn M, en het treinstation Abcoude ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Abcoude-Zuidwest qua samenstelling?
Abcoude-Zuidwest heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Ongeveer 22% van de inwoners is jonger dan 15 jaar en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, met opmerkingen over gezelligheid en rust. De buurt heeft een gemengde leeftijdsopbouw, met een groot deel tussen de 45 en 65 jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme energie-uitgaven. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 20,8% van de woningen een label C, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.308.130 en een mediaan van €1.350.000. De prijzen variëren van €595.000 tot €3.500.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.976. Deze woning ligt met €7.531 per m² iets boven dat gemiddelde, maar heeft ook een groter oppervlak dan het buurtgemiddelde van 184 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de tuin, het balkon, de garage of de isolatie. Ook ontbreken gegevens over de verwarming en de VvE. Dit staat niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt tot de basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel.
