van Wijkstraat 9
’t Zand-Tabakshof, Lingewaard
BuurtEen vrijstaand huis met een eigen verhaal
Aan de van Wijkstraat 9 in Huissen staat een vrijstaande woning uit 1949, een huis met een eigen karakter en een flinke tuin rondom. Met een vraagprijs van 795.000 euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en zelfstandigheid. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Vergelijk je dit huis met andere vrijstaande woningen in Lingewaard, dan zit je hier aan de hoge kant van het segment.
Ruimte en indeling
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 780 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 203 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft. Het perceel is 620 m² groot. De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en een cv-ketel plus gashaard voor de verwarming.
De buurt t Zand-Tabakshof
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Het zijn acht beoordelingen die samen een beeld geven van een plek waar mensen graag wonen. De buurt t Zand-Tabakshof heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 624 meter, of je fietst naar Albert Heijn op 1,5 kilometer. Voor de kinderen is IKC Het Sterrenbos op 226 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 768 meter bij Over Betuwe College (OBC) Huissen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 740 meter. De bushalte Huissen, Valom is op 218 meter met lijnen 33, 432, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder een ziekenhuis in Elst op 5,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 700.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. De woning heeft een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1949. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zaat Vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Wijkstraat 9, Huissen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 795.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 700.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 780 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 203 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft. Het perceel is 620 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 700.000 euro, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 624 meter zit PLUS supermarkt, en Albert Heijn op 1,5 kilometer. IKC Het Sterrenbos is de dichtstbijzijnde basisschool op 226 meter, en Over Betuwe College (OBC) Huissen voor voortgezet onderwijs op 768 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 740 meter. De bushalte Huissen, Valom is op 218 meter met lijnen 33, 432, 807 en 812.
Hoe is de buurt t Zand-Tabakshof?
De buurt t Zand-Tabakshof heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en een cv-ketel plus gashaard.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten. Het perceel is 620 m² groot. De tuin is dus aan drie zijden van de woning aanwezig, wat zorgt voor veel buitenruimte.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Westervoort, op 4,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Huissen, Valom op 218 meter met lijnen 33, 432, 807 en 812. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met de fiets of auto.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Die informatie staat niet in de advertentie.
