Veerdam 32
Het Eiland, Papendrecht
BuurtEen vrijstaande villa op Het Eiland
Deze vrijstaande villa uit 1922 staat op Het Eiland, een buurt in Papendrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €1.495.000 ligt de prijs 194% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Papendrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een villa met 8 kamers, 5 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1.273 m³ en een achtertuin van 171 m² op het noordwesten, plus een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 377 m², terwijl de makelaar 288 m² opgeeft; het BAG-perceel is 640 m² en de makelaar noemt 721 m². De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom.
Het Eiland
Met ruim 1.200 inwoners en 40% 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". Het oordeel is gebaseerd op vijf beoordelingen. De buurt Het Eiland kent weinig eengezinswoningen, 31% van de woningvoorraad, en 87% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen om de hoek, op zo'n 300 meter, en de Aldi op ruim een kilometer. Huisartsenpraktijk Elean zit twee straten verder, de apotheek op tien minuten lopen. Basisschool Oranje Nassau is op 650 meter, en het Willem de Zwijger College op ongeveer een kilometer. Buslijn 702 stopt bij de halte Papendrecht, Veer op 100 meter, en de veerboot naar Dordrecht vertrekt vanaf de Veerdam op 136 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 2 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder een park op loopafstand.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1922 op kleigrond staat en 96% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Veerdam 32, Papendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.495.000. Dat ligt 194% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.500. De prijs per vierkante meter is €5.191, gebaseerd op de makelaar-opgave van 288 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.147. De woning is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het andere koopaanbod in Het Eiland.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de villa 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.273 m³. Er is een achtertuin van 171 m² op het noordwesten, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het is niet het minst zuinige label. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label A en 33,3% label A+, terwijl 16,7% label D of lager heeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het warm houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 96% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 300 meter, de Aldi op ruim een kilometer. Huisartsenpraktijk Elean zit op 216 meter, de apotheek op 764 meter. Basisschool Oranje Nassau is op 653 meter en het Willem de Zwijger College op 991 meter. Buslijn 702 stopt bij de halte Papendrecht, Veer op 103 meter, en de veerboot naar Dordrecht vertrekt vanaf de Veerdam op 136 meter.
Hoe is de buurt Het Eiland om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De buurt heeft 1.240 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
