Schuttevaerkade 91
Stadswerven, Dordrecht
BuurtEen ruim appartement op de achtste verdieping
Aan de Schuttevaerkade in Stadswerven ligt dit royale appartement uit 2003, met een vraagprijs van €1.250.000. Het is een van de grotere appartementen in Dordrecht, en de prijs ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Met 304 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een uitzonderlijk ruim huis, al noteert de BAG-registratie 223 vierkante meter. De vraagprijs is aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde.
Indeling en woonruimte
Het appartement telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning zit op de achtste verdieping en heeft een inhoud van 1.006 kubieke meter. Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar geeft geen details over de tuin, het balkon of de garage.
Stadswerven, een buurt in ontwikkeling
Met 960 inwoners en relatief veel 65-plussers is Stadswerven een rustige, volwassen buurt. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun omgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt om hier te wonen", maar merkt ook op dat er veel nieuwbouw is en de buurt nog groeit. Een ander zegt dat het "wel gezellig" is, maar dat het onderhoud beter kan. De buurt Stadswerven heeft een hoog aandeel koopwoningen, 95 procent, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 624 meter, of bij de Albert Heijn op 913 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Wereldwijzer op 410 meter, en de Jenaplan basisschool De Statenschool op 532 meter. De huisarts zit op 458 meter, de apotheek op 448 meter. De dichtstbijzijnde OV-halte is de veerboot Merwekade op 153 meter, met lijnen 20 en 22, en buslijn 10 stopt op 159 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €930.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 23%, van €755.000 naar €930.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoor 40 dB en van vliegverkeer 23 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars Dordrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuttevaerkade 91, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €930.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de prijsstelling, maar niet of de woning te duur of te goedkoop is. De WOZ is tussen 2020 en 2025 met 23% gestegen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.006 kubieke meter. De makelaar geeft geen details over een tuin, balkon of garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens, dus over de specifieke isolatie van dit appartement is niets bekend.
Hoe is de buurt Stadswerven qua voorzieningen en sfeer?
Stadswerven is een rustige buurt met 960 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun omgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt om hier te wonen", maar zegt ook dat er veel nieuwbouw is en de buurt nog in ontwikkeling is. Een ander vindt het "wel gezellig", maar het onderhoud kan beter.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 624 meter. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 913 meter, de Dirk op 921 meter, de PLUS op 1.007 meter en de Lidl op 1.035 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het ov geregeld vanuit dit appartement?
De dichtstbijzijnde OV-halte is de veerboot Merwekade op 153 meter, met lijnen 20 en 22. Buslijn 10 stopt op 159 meter bij de halte Dordrecht, Merwekade en op 167 meter bij Dordrecht, Kromhout. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. IKC de Wereldwijzer zit op 410 meter, Jenaplan basisschool De Statenschool op 532 meter en de Leonardoschool op 610 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Stadswerven is €611.760, met een mediaan van €750.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 104% boven dat gemiddelde. Het is dus een uitzonderlijk duur object in deze buurt, mede door de grote oppervlakte.
