Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Verl Hoogeveense Vaart in Geesbrug staat deze vrijstaande woning uit 1945. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een opvallende verschijning in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €697.500 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Coevorden.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2.180 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 m², terwijl de makelaar 378 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 4.220 m², maar de makelaar noemt 22.500 m². De woning heeft een tuin rondom met 7.000 m² bergruimte (134 m²). Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en een ankerloze spouwmuur. De verwarming bestaat uit een hr-ketel, houtkachel en vloerverwarming.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 615 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", een ander is minder positief: "Ja het is gewoon niet veilig!". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 11 reviews. De buurt Verspreide huizen Geesbrug heeft een woningvoorraad van 210 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Protestants Christelijk Basisschool De Wegwijzer, ligt op ongeveer 1,2 kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij de SPAR op ruim 4 kilometer of de PLUS op 4,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Ettenheim in Noordscheschut is 4 kilometer verderop, en apotheek Tjan in Hollandscheveld ligt op 4,5 kilometer. Buslijn 27 stopt op ongeveer 760 meter bij de halte Noordscheschut, Coevorderstraatweg 60. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8,5 kilometer. De gemeente Coevorden heeft voorzieningen op afstand, maar de rust en ruimte zijn hier groot.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €738.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 69% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €455.000 naar €738.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verl Hoogeveense Vaart 165, Geesbrug
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 69% boven de WOZ-waarde van €738.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €455.000 naar €738.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2.180 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 130 m², terwijl de makelaar 378 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 4.220 m², maar de makelaar noemt 22.500 m². De woning heeft een tuin rondom met 7.000 m² bergruimte (134 m²).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel sprake van dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en een ankerloze spouwmuur. De verwarming bestaat uit een hr-ketel, houtkachel en vloerverwarming. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970 (1945). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Protestants Christelijk Basisschool De Wegwijzer op ongeveer 1,2 kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij de SPAR op ruim 4 kilometer of de PLUS op 4,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Ettenheim in Noordscheschut ligt op 4 kilometer, en apotheek Tjan in Hollandscheveld op 4,5 kilometer. Buslijn 27 stopt op ongeveer 760 meter bij de halte Noordscheschut, Coevorderstraatweg 60. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8,5 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Geesbrug?
De buurt heeft 615 inwoners en een woningvoorraad van 210 woningen, waarvan 85% koopwoningen. Relatief veel bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", een ander is minder positief: "Ja het is gewoon niet veilig!". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, gebaseerd op 11 reviews.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 2 koopwoningen te koop in de buurt Verspreide huizen Geesbrug. De gemiddelde vraagprijs is €697.500, met een minimum van €220.000 en een maximum van €1.175.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.396. In de afgelopen periode zijn er 5 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €494.700 en een gemiddelde verkooptijd van 137 dagen.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 4.220 m², terwijl de makelaar 22.500 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is. De woning heeft een tuin rondom met 7.000 m² bergruimte (134 m²). De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG geeft 130 m², de makelaar 378 m².
