Coevorderstraatweg 95
Verspreide huizen Nieuweroord · 7911 TB Nieuweroord (Gem. Hoogeveen)
Een vrijstaande villa met ruimte rondom
Aan de Coevorderstraatweg 95 in Nieuweroord staat een vrijstaande villa uit 2004, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een vraagprijs van €1.190.000 is dit de enige woning die momenteel te koop staat in de buurt Verspreide huizen Nieuweroord.
Een woning met negen kamers en twee badkamers
De villa heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.278 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin. Volgens de BAG-registratie is het perceel 10.988 m², terwijl de makelaar 19.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 480 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustig buitengebied. Bewoners van de gemeente Hoogeveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een heel gezellig dorp" en "top plek om te wonen", terwijl een ander aangeeft dat de bereikbaarheid en voorzieningen beperkt zijn. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Noordscheschut, Coevorderstraatweg 1, ligt op 389 meter en wordt bediend door buslijn 27. Basisschool Eben Haezer vind je op 1,7 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ettenheim in Noordscheschut op 1,9 kilometer. De grote supermarkt PLUS ligt op 2,2 kilometer, en het treinstation Hoogeveen is 6,4 kilometer verderop. In de gemeente Hoogeveen zijn de meeste dagelijkse voorzieningen binnen een paar kilometer te vinden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.058.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €580.000 naar €1.058.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoogveste B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coevorderstraatweg 95, Nieuweroord (Gem. Hoogeveen)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.058.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.190.000 ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €580.000 naar €1.058.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.278 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en de ligging is landelijk met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte, Noordscheschut, Coevorderstraatweg 1, ligt op 389 meter en wordt bediend door buslijn 27. Basisschool Eben Haezer is op 1,7 kilometer, en de huisarts Huisartsenpraktijk Ettenheim in Noordscheschut op 1,9 kilometer. De grote supermarkt PLUS ligt op 2,2 kilometer, en het treinstation Hoogeveen is 6,4 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Nieuweroord?
De buurt heeft 480 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de gemeente Hoogeveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een heel gezellig dorp" en "top plek om te wonen", terwijl een ander aangeeft dat de bereikbaarheid en voorzieningen beperkt zijn. De beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 10.988 m², terwijl de makelaar 19.773 m² opgeeft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
