Een vrijstaande woning met karakter in Fochteloo
Aan het Verlaat 4 in Fochteloo staat een vrijstaande woning uit 1900, te midden van een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €599.000 is dit de meest betaalbare van de twee woningen die momenteel in de buurt te koop staan. Deze woning is een van de vrijstaande woningen in Ooststellingwerf.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 537 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en zijn er voorzetramen aangebracht. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 192 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Rust en ruimte in het buitengebied
Met ongeveer 250 inwoners is dit een kleinschalig buitengebied waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De woning ligt aan een drukke weg en aan vaarwater, buiten de bebouwde kom. Dit is de buurt Fochteloo-Buitengebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer 1,5 kilometer, gevolgd door Aldi op 1,6 kilometer. Basisschool De Mandebrink ligt op ongeveer een kilometer afstand. Huisartsenpraktijk Appelscha en Apotheek De Drie Stellingen zijn beide op ongeveer 1,6 kilometer te vinden. Bushalte Appelscha, Café Hulst met lijn 380 ligt op 745 meter. Het treinstation van Assen is op 15,9 kilometer afstand. De gemeente Ooststellingwerf heeft voorzieningen op korte rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €439.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €342.000 naar €439.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Hoogeveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlaat 4, Fochteloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €439.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €342.000 naar €439.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 537 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlak van 114 m² op, terwijl de BAG-registratie 192 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,5 kilometer, gevolgd door Aldi op 1,6 kilometer. Basisschool De Mandebrink ligt op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Appelscha en Apotheek De Drie Stellingen zijn beide op ongeveer 1,6 kilometer. Bushalte Appelscha, Café Hulst met lijn 380 ligt op 745 meter.
Hoe is de buurt Fochteloo-Buitengebied?
De buurt heeft ongeveer 250 inwoners en is een kleinschalig buitengebied. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Fochteloo-Buitengebied staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €698.500. De vraagprijs van deze woning is €599.000, wat onder dat gemiddelde ligt. De duurste woning in de buurt heeft een vraagprijs van €798.000.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
