Vier Heultjes 64
Capelle / Nieuwe Vaart, Waalwijk
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Vier Heultjes in Sprang-Capelle staat deze vrijstaande woning uit 1999. De vraagprijs van €445.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €770.889 staat. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker voor een vrijstaand huis. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Waalwijk, dan zit je hier aan de onderkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 402 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 371 m² groot. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C. Je bent hier in volle eigendom, zonder VvE.
Leven in Capelle / Nieuwe Vaart
Met bijna 2.900 inwoners is dit een buurt waar je elkaar kent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, en een van hen zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt: "Er wordt op elkaar gelet." De meeste huizen hier zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Het is niet heel stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 204. Meer over de buurt Capelle / Nieuwe Vaart lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op drie kilometer, of bij Aldi op 3,4 kilometer. Basisschool De Bron ligt op 1,8 kilometer en Openbare basisschool De Krullevaar op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op drie kilometer en de Service Apotheek Vrijhoeve op 3,1 kilometer. Met buslijn 174 bij de halte Waspiksedijk op 886 meter ben je aangesloten op het openbaar vervoer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op dertien kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder alle voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €290.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bink & Partners Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vier Heultjes 64, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €290.000 naar €400.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 402 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 371 m² groot. Er is een tuin rondom en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, kan helpen om de kosten te beperken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op drie kilometer vind je PLUS en op 3,4 kilometer Aldi voor je boodschappen. Basisschool De Bron ligt op 1,8 kilometer en Openbare basisschool De Krullevaar op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op drie kilometer en de Service Apotheek Vrijhoeve op 3,1 kilometer. Het Tweesteden Ziekenhuis in Waalwijk is op vier kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Waspiksedijk op 886 meter, met buslijn 174. Ook de haltes Korte Nieuwstraat en Wendelnesseweg liggen op ongeveer 1,6 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op dertien kilometer. De bus verbindt je met de omliggende plaatsen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt: "Er wordt op elkaar gelet." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €770.889 en een mediaan van €745.000. De prijzen lopen uiteen van €295.000 tot €1.400.000. Deze woning ligt met €445.000 ruim onder het gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 187 m², deze woning is met 90 m² kleiner.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een carport. Daarmee heb je zowel buitenruimte als een vaste plek voor je auto. Het perceel is 371 m² groot, wat ruimte biedt voor een tuin rondom het huis.
