Heistraat 193
Capelle / Nieuwe Vaart, Waalwijk
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Heistraat
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in Sprang-Capelle, in de buurt Capelle / Nieuwe Vaart. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de woning 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €796.522 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Waalwijk.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Leven in Capelle / Nieuwe Vaart
Met bijna 2.900 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt: "Er wordt op elkaar gelet." De buurt Capelle / Nieuwe Vaart kent 59 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,2 km, gevolgd door Albert Heijn op 3 km. Basisschool De Bron zit op 642 meter en Openbare basisschool De Krullevaar op 927 meter. De huisartspraktijk Sadijo en Service Apotheek Vrijhoeve zitten beide op ruim 2 km. Bushalte Sprang Capelle, Korte Nieuwstraat met lijn 174 ligt op 40 meter. Het treinstation Gilze-Rijen is 11,5 km verderop. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 4,2 km.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €235.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze op veengrond gebouwde woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remco Olden Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heistraat 193, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €235.000 naar €370.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is in 1930 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,2 km, gevolgd door Albert Heijn op 3 km. Basisschool De Bron zit op 642 meter en Openbare basisschool De Krullevaar op 927 meter. De huisartspraktijk Sadijo en Service Apotheek Vrijhoeve zitten beide op ruim 2 km. Bushalte Sprang Capelle, Korte Nieuwstraat met lijn 174 ligt op 40 meter.
Hoe is de buurt Capelle / Nieuwe Vaart?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt: "Er wordt op elkaar gelet."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Sprang Capelle, Korte Nieuwstraat met lijn 174 ligt op 40 meter van de woning. Ook de haltes Sprang Capelle, Heistraat en Wendelnesseweg zitten in de buurt, beide met lijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 11,5 km afstand.
