Heistraat 213
Capelle / Nieuwe Vaart, Waalwijk
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Sprang-Capelle
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931 staat aan de Heistraat in Sprang-Capelle, in de buurt Capelle / Nieuwe Vaart. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €419.000, een prijs die scherp ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Waalwijk ligt op €770.889.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 250 m² groot, met een achtertuin van 75 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De ligging is aan een drukke weg, midden in een woonwijk.
Een buurt met karakter
Met bijna 2.900 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", maar merkt ook op dat er soms overlast is van te hard rijdende voertuigen. De buurt Capelle / Nieuwe Vaart heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen, met 74% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 2,4 km afstand, of bij Albert Heijn op 3,2 km. Basisschool De Bron ligt op 470 meter, en Openbare basisschool De Krullevaar op 749 meter. De huisartspraktijk Sadijo zit op 2,4 km, en de Service Apotheek Vrijhoeve op 2,3 km. De bushalte Sprang Capelle, Korte Nieuwstraat is op 17 meter, met buslijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,4 km. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 4,4 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1931 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Remco Olden Lommers Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heistraat 213, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €419.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €770.889 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €3.990, terwijl het buurtgemiddelde op €4.525 ligt. Het is daarmee een scherpe prijs, maar de woning is met 105 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 187 m². De woning is al sinds 18 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 m³. Er is een achtertuin van 75 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is een eengezinswoning en twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan een drukke weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt kan helpen om de kosten te beperken.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 45 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, dus het is goed om rekening te houden met verkeersgeluid.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,4 km, gevolgd door Albert Heijn op 3,2 km en Aldi op 3,2 km. Basisschool De Bron ligt op 470 meter en Openbare basisschool De Krullevaar op 749 meter. Voor middelbaar onderwijs moet je naar Waalwijk, op 4,8 km afstand. Er zijn in totaal 12 supermarkten en 16 scholen binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Sprang Capelle, Korte Nieuwstraat ligt op 17 meter van de woning, met buslijn 174. Ook zijn er haltes aan de Wendelnesseweg op 504 meter en aan de Heistraat op 699 meter, beide met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 11,4 km. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat voor buurt is Capelle / Nieuwe Vaart?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 33% is tussen 45 en 65 jaar, 22% is 65+. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", maar merkt ook overlast van hard rijdende voertuigen op.
