Een vrijstaande woning aan het water in Rohel
Aan de Vierhuisterweg in Rohel staat deze vrijstaande woning uit 1980, landelijk gelegen aan een rustige weg en direct aan het water. Met een woonoppervlak van 264 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over twee woonlagen met zeven kamers en zes slaapkamers. De vraagprijs van €849.000 ligt 161% boven de gemiddelde vraagprijs van €325.250 voor vrijstaande woningen in De Fryske Marren, en daarmee is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1094 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een balkon en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Rohel, een dorp met ruimte
Met 235 inwoners is Rohel een klein dorp, waar relatief veel 45-plussers wonen: 36% is tussen de 45 en 65 jaar en 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 2,5 km, en op 3,2 km ligt een grote supermarkt. Basisschool OBS De Schakel zit op 2,6 km, en de huisartspraktijk Zwartsenburg in Rotsterhaule is 1,8 km verderop. De dichtstbijzijnde apotheek is in Joure, op 6,6 km. Buslijn 48 stopt op 165 meter bij de halte Rohel, Vierhuistervaart, en het treinstation van Heerenveen ligt op 7,6 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €692.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €475.000 naar €692.000. Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een geluidsbelasting van 59 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Veenstra Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vierhuisterweg 20, Rohel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €692.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €849.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €475.000 naar €692.000, een toename van 46%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1094 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een balkon en een inpandige garage. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 264 m², terwijl de BAG-registratie 271 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting, en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 34% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Rohel?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 2,5 km, en op 3,2 km ligt een grote supermarkt. Basisschool OBS De Schakel zit op 2,6 km, en de huisartspraktijk Zwartsenburg in Rotsterhaule is 1,8 km verderop. De dichtstbijzijnde apotheek is in Joure op 6,6 km. Buslijn 48 stopt op 165 meter bij de halte Rohel, Vierhuistervaart.
Hoe is de buurt Rohel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Rohel?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Rohel is €325.250, met een mediaan van €250.000. De vraagprijs van deze woning ligt 161% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt, en deze woning is daarvan de duurste.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 1390 m², terwijl de makelaar 3615 m² opgeeft. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 264 m², wat 175% groter is dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
