Vincent van Goghlaan 38
Meerdijk, Waalwijk
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Vincent van Goghlaan in Waalwijk staat deze vrijstaande woning uit 1992. Met een woonoppervlak van 148 m² op een perceel van 555 m² is er flink wat ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €829.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.143.385 ligt. Daarmee is de prijs marktconform, zeker als je bedenkt dat het om een vrijstaande woning in Waalwijk gaat.
Een woning uit 1992 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie is niet beschikbaar. Wat wel bekend is, is dat het woonoppervlak volgens de BAG-registratie 148 m² bedraagt en het perceel 555 m². De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op €5.601.
Meerdijk: een rustige buurt met betrokken bewoners
Meerdijk is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is ook een kritische noot: "er is alleen geen onderwijs in de buurt, het is verder rijden dat is het nadeel". De buurt Meerdijk heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 85%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter afstand, of bij de Jumbo op 1,8 kilometer. Voor de kinderen is er de RK Basisschool Meerdijk op 379 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk ZuidPunt zit op 944 meter, en de Service Apotheek de Ducdalf op 950 meter. Met buslijn 136 stap je op bij de halte Groenewoudlaan op 569 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 12,6 kilometer. De gemeente Waalwijk biedt daarmee redelijke voorzieningen, al is het OV vooral op de bus gericht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €720.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €540.000 naar €720.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via AMB Makelaars Waalwijk I Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vincent van Goghlaan 38, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €829.000. Dat ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.143.385 is. De prijs is daarmee marktconform, volgens de berekening op basis van het buurtgemiddelde. Per vierkante meter betaal je €5.601, wat 24% boven het buurtgemiddelde van €4.514 per m² ligt. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 148 m² tegenover 251 m² gemiddeld.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €720.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €540.000 naar €720.000, een toename van 33%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen specifieke isolatiegegevens, zoals dubbel glas of dakisolatie. Het bouwjaar is 1992. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Voor details over isolatie en installaties staat er geen informatie in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van het KCAF. Het betekent niet dat er een inspectie van deze specifieke woning is uitgevoerd. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 888 meter en de Jumbo op 1,8 kilometer. De RK Basisschool Meerdijk zit op 379 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk ZuidPunt is op 944 meter, en de Service Apotheek de Ducdalf op 950 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 2,5 kilometer. Voor het OV is er buslijn 136 bij de halte Groenewoudlaan op 569 meter.
Hoe is de buurt Meerdijk om in te wonen?
Meerdijk is een rustige buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is ook kritiek: "er is alleen geen onderwijs in de buurt, het is verder rijden dat is het nadeel".
Hoe ver is het treinstation en hoe is de bereikbaarheid met het OV?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 12,6 kilometer afstand. Binnen de buurt zijn er drie bushaltes, allemaal met buslijn 136. De dichtstbijzijnde halte is Waalwijk, Groenewoudlaan op 569 meter. Daarmee is de woning vooral afhankelijk van de bus voor het openbaar vervoer. Een bewoner merkt op dat er "geen voldoende transporte público" is, en dat het een uur lopen is naar het centrum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van AMB Makelaars Waalwijk I Qualis vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie en verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt de makelaar om meer details vragen, maar die gegevens zijn op dit moment niet beschikbaar.
